พื้นที่สีเขียว สร้างหอพัก/ห้องเช่า ได้ไหม

ผมกำลังจะสร้างห้องเช่า แถวมหาลัแแต่ไปดูผังเมือง พื้นที่ของตนเองอยู่ในพื้นที่สีเขียว ไม่สามารถสร้างได้ แต่ทำไมบริเวณห่างจากที่ดินผม ไม่เกินท500ม. มีการสร้างหอพักขนาดใหญ่ 5-6 ชั้นได้ และพบเห็นหอพักหลายพื้นที่ ที่เป็นสีเขียว แต่สร้างได้เหมือนกัน คำถามคือจริงๆแล้วจะสร้างได้ไหม มีวิธียังไงให้สามารถอนุญาตให้สร้าง จะสร้างห้องเช่า 2 ชั้น 10 ห้อง ครับ