การโอนบ้าน+ที่ดินให้น้อง

ขอสอบถามท่านสมาชิก     พี่โอนบ้านพร้อมที่ดินให้น้อง(สายเลือดเดียวกัน) แต่บ้านติดจำนองธนาคารอยู่ ถือเป็นการขายหรือมรดกคับ