การโอนบ้าน+ที่ดินให้น้อง

คือผมเซ็นมอบให้ญาติเป็นผู้จัดการมรดกของแม่ผมที่ท่านเสียไปแล้ว แล้วมีคนมาบอกว่า เขาเอาที่ดินที่เป็นมรดกไปขาย แต่โฉนดยังอยู่ที่ผม และเป็นชื่อแม่ยังไม่ได้โอน เค้าทำยังไง วิธีไหนหรอครับ มีคนบอกว่ามันแจ้งห

สอบถามข้อสงสัยครับ พอดีจะกู้เงินซ่อมบ้านครับ แต่อยากประหยัดดอก เลยทำเป็นซื้อบ้านมือสองต่อจากพ่อครับ ซึ่งทุกอย่างอนุมัติหมดแล้วครับ และกำลังจะนัดจำนองเร็วๆนี้ครับ 1. เวลาไปกรมที่ดินจะต้องโอนจากชื่อพ่

เนื้องจากที่ตรงนี้เป็นที่ดินของคุณตาที่เสียชีวิตแล้ว  แต่ทุกๆคนทางบ้าน ยาย แม่ น้า ตัดสินใจยกให้เราไปขายและลงทุน เรามีแพลนว่าจะขายที่ดินที่ดินนี้ แต่หากยังขายไม่ได้ เรามีแพลนจะลงทุนจึงอยากจะนำที่

ช่วงนี้เรามีปัญหาการเงินหนักมาก แม่เลยตัดสินใจจะเอาบ้านแม่จำนองหรือขายฝากก็ได้ให้เรามากู้วิกฤติทำทุนไปก่อน แม่มีบ้านที่ต่างจังหวัดไม่ไกลกรุงเทพเท่าไหร่ แต่ไม่ใช่เขตปริมณฑล บ้านและที่ตรงนี้เป็นของพ่อกั

ถ้าที่ดินเป็นชื่อของแม่ แล้วบังเอิญแม่เป็นไรไป และมีเราเป็นลูกคนเดียว เราจะได้ที่ดินนี้เลยหรือไม่ ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง เห็นว่าถ้ามีลูกหลายคนต้องตั้ง ผจก.มรดก แต่ถ้ามีเราคนเดียวไปรับโอนได้เลยใช่ไหม

ปี 70 หนาวกว่า ประเมินราคาที่ดินใหม่ เปิดอัตราภาษีที่ดิน 2569 ทั้ง 4 ประเภท หากปล่อยที่รกร้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่ มท.เก็บภาษีเต็มอัตรา 100% แต่ขยายไปอีก 2 เดือน ลุ้นปี 70 กรมธนารักษ์ ใช้ราคาประเมินใหม่

ผมรู้สึกว่า ตั้งแต่มีภาษีที่ดินรกร้าง ออกมา ที่ดิน เงียบขึ้นมา แบบคนไม่กล้าชื้อเพิ่ม ทั้งๆที่มีเงิน มันลามไป บ้านและอื่นๆด้วย อยากให้ เว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะกับภาษีรกร้างหน่อย ตลาดจะได้กลับมา ผมเจอที่สวย

ราคาประเมิน 3.5 ติดจำนองกับธนาคารกรุงไทย 1.8 ประมูลมาที่ 1.7 ถ้าไม่ไปต่อแล้ว เงินวางหลักประกันไม่เอาคืน แล้วจะโดนตัดสิทธิ์อะไรเพิ่มเติมไหม หรือโอน/ขาย สิทธิ์ ให้คนอื่นไปดำเนินต่อได้หรือเปล่า