เรื่องขอออกโฉนดที่ดิน

สอบถามผู้รู้หน่อยครับ กรณีนำ เอกสารที่ดิน นส3ก.ไปขอออกโฉนดที่ดิน แต่เจ้าหน้าที่ดินแจ้งว่า นส3ก. ออกโดยไม่ได้แจ้งครอบครอง(สค1) จึงไม่สามารถออกโฉนดให้ได้  และที่ดินตรงนี้เป็นเขตนิคมสร้างตนเอง
แต่บริเวณรอบๆ ออกโฉนดได้หมด อยากขอคำแนะนำหรือแนวทางในการขอออกโฉนดหน่อยครับ