[Exclusive] J-Hope ขายบ้านหรู Trimage ของเขา ในราคา 93 ล้านบาท... พิจารณาภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม



ได้รับการยืนยันแล้วว่า เจโฮป สมาชิกวง BTS เพิ่งขายห้องชุดในโครงการ Trimage  ในราคา 4 พันล้านวอน (93 ล้านบาท) ในย่านซองซูดง ซึ่งเขาซื้อไว้เมื่อเก้าปีก่อน  อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเขากลายเป็นคนดังที่ร่ำรวย  มีบ้านหรู 4 หลังในทำเลทองของกรุงโซล คาดว่าภาระภาษีของเขาจะค่อนข้างสูง


จากข้อมูลของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานศาลฎีกาเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม เจโฮปขายห้องชุดขนาด 84 ตารางเมตรในโครงการ Trimage  ในย่านซองซูดง เขตซองดง กรุงโซล  ในราคา 4 พันล้านวอน  (93 ล้านบาท) ในเดือนมีนาคมปีนี้   ซึ่งเขาซื้อไว้เมื่อเดือนกรกฎาคม 2016   เมื่อพิจารณาว่าราคาขายในตอนนั้นอยู่ระหว่าง 1.256 พันล้านวอน - 1.3567 พันล้านวอน ( ประมาณ 31  ล้านบาท)  และเขาไม่มีหนี้สินใด ๆ กำไรจากการขายจะอยู่ที่ประมาณ 2.7 พันล้านวอน (62  ล้านบาท) จากการคำนวณอย่างง่าย

อย่างไรก็ตาม คาดว่าเขาจะต้องจ่ายภาษีเงินได้จากการขายสินทรัพย์ประมาณ 1.042 พันล้านวอน (24  ล้านบาท) และกำไรจริงของเขาอยู่ที่ประมาณ 1.65 พันล้านวอน (38 ล้านบาท)  ภายใต้พระราชบัญญัติภาษีเงินได้ปัจจุบัน ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังจะถูกเรียกเก็บจากอัตราพื้นฐาน (6-45%) บวกเพิ่มอีก 20-30 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับจำนวนบ้าน อย่างไรก็ตาม ภาษีเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังได้ถูกเลื่อนออกไปจนถึงเดือนพฤษภาคมปีหน้า ดังนั้น เชื่อว่า J-Hope จะต้องเสียภาษีเพียง 45% ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีเกิน 1 พันล้านวอน

ดังนั้นคาดว่าภาษีทรัพย์สินที่เรียกเก็บจาก J-Hope จะค่อนข้างสูง แม้ว่า J-Hope จะขาย Trimage  ไปในเดือนมีนาคม แต่กระบวนการรับเงินส่วนที่เหลือจากผู้ซื้อรายใหม่และโอนกรรมสิทธิ์ได้ดำเนินการหลังจากวันที่ 1 มิถุนายน ซึ่งเป็นวันฐานภาษีของปีนี้ ดังนั้น เจโฮปจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์และภาษีทรัพย์สินแบบเบ็ดเสร็จในปีนี้ในฐานะเจ้าของบ้านสี่หลัง ไม่ใช่สามหลัง  แหล่งข่าวทางการเงินคาดว่าภาษีทรัพย์สินของเจโฮปในปีนี้จะอยู่ที่ 66,637,914 วอน (รวมภาษีการศึกษาในเมืองและท้องถิ่น) และ 422,407,265 วอน (รวมภาษีพิเศษทางการเกษตร) เป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมเป็น 489,045,179 วอน


ผู้เชี่ยวชาญมองว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ของเจโฮปเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีผู้ไม่ประสงค์ออกนามกล่าวว่า "ผมเคยปรึกษากับเศรษฐีหลายคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง แต่นี่เป็นครั้งแรกที่ผมเห็นกรณีที่มีภาระภาษีทรัพย์สินสูงขนาดนี้" เขาวิเคราะห์ว่า "ถึงแม้เขาจะขายอสังหาริมทรัพย์เพียงหลังเดียว เขาก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์เหลืออยู่อีกสามหลัง ดังนั้นภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จและภาษีอื่น ๆ จะยังคงสูงอยู่ "




แก้ไขข้อความเมื่อ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่