ประสบการณ์การกู้ซื้อบ้าน

ของคนอื่นง่ายๆ อาจจะไม่มีอะไรเล่า เอาของผมละกันนะครับ 555

ผมยื่นกู้บ้านหลังแรกในชีวิต(ที่ซื้อเอง) อายุ 39 ครับ

ซึ่งก่อนหน้าผมไม่มีเครดิตเงินผ่อนอะไรเลย ทำงานกิจการส่วนตัว ในชื่อคุณแม่มาตลอด (คุณแม่เกษียณไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อเจ้าของครับ)

พอจะมากู้บ้าน แรกๆ ก็คิดว่าง่าย เพราะเราเดินบัญชีต่างๆ อยู่ตลอด เจ้าหน้าที่ยังคิดว่า ไม่น่ามีปัญหา

ยื่นแบงค์แรกไป ไม่ผ่าน เจ้าหน้าที่โทรกลับมาวันรุ่งขึ้นเลย ให้เหตุผลว่า ยอดรายได้ไม่เพียงพอ โอเค เข้าใจได้ โดยไม่มาหา ไม่คุย ไม่ขอเอกสารเพิ่มเติมอะไรเลย

แบงค์สอง ยื่นเอกสารไป พิจารณาเป็นอาทิตย์ เราก็สงสัยว่าติดอะไร สรุป โทรมาบอกว่า ไม่ผ่าน เพราะ เครดิตไม่เพียงพอ และ ไม่ได้จดทะเบียนการค้าชื่อตัวเอง แต่มีการโทรมาสัมภาษณ์ก่อนแจ้งผล 1 วัน ถามนู่นนี่นั่นเกี่ยวกับธุรกิจ

แบงค์สาม ขอรายละเอียดไป ผ่านไป สามวัน โทรกลับมา ผ่านแล้วครับ แต่ให้แค่ 90% และต้องทำประกัน (แสนแพงมากๆ) ถึงจะได้ดอกเบี้ยเรทนี้ ซึงผมดูแล้วดอกเบี้ยสูงมาก เป็นแบบลอยตัวเลย ถึง MRR จะลบเยอะ แต่ความมั่นคงไม่มี เสี่ยงหากเกิดการปรับดอก(ซึ่งมีจริงๆ ภายหลัง) เลยไม่เอาครับ

แบงค์สุดท้าย เป็นแบงค์ที่ยื่นแล้วใ้ช้เวลาการตรวจสอบนานมาก ขอเอกสารเยอะมาก มาหาที่บ้าน ถ่ายรูปกิจการ นั่งคุย นั่งสัมภาษณ์ สุดท้ายแจ้งผลว่า ถ้ากู้คนเดียว ไม่อนุมัติ แต่ถ้ายอมเอาชื่อคุณแม่มาใส่ จะผ่าน และดอกเบี้ยก็โอเคดี มีทำประกันแต่เรทไม่สูงมาก พอรับได้ เลยตกลงทำกับแบงค์นี้ครับ

ซึ่งหลังอนุมัติแล้วก็เหมือนทุกอย่างจะโอเค ขั้นตอนที่หาไฟแนนซ์ใช้เวลาไปกว่า 3 เดือน ถึงตอนนี้ เหลือเวลาอีกแค่  1 เดือนกว่าๆ ที่จะหมดมาตรการ LTV ไม่งั้นผมจะต้องวางดาวน์ 10% ก่อนกู้ 555 ก็ลุ้นกันน่าดู แต่ระหว่างนี้ ทางโครงการ ช้ามาก ในเรื่องงานเอกสาร ทั้งๆ ที่แบงค์ส่งเรื่องไปนานมาก ยังไม่ยอมเรียกไปทำสัญญาเลย จนเราต้องจี้ให้เซลล์รับผิดชอบด้วย สุดท้าย ได้โอนวันสุดท้ายก่อนปิดปีใหม่เลย ฉิวเฉียดสุดๆ

เรื่องเครดิตการผ่อนก็สำคัญนะครับ ถึงเราจะไม่มีประวัติเสีย แต่ถ้าประวัติผ่อนน้อย บูโรมันก็โชว์เหมือนกันว่าประวัติเครดิตน้อย อาจจะส่งผลต่อการพิจารณาได้ครับ