โอนบ้านและที่ดิน ขณะที่บุพการียังมีชีวิตอยู่....

สวัสดีค่ะ...

อยากรบกวนสอบถามผู้มีปสก. เกี่ยวกับกฏหมายการโอนบ้านและที่ดินค่ะ.... พ่อ แม่ หย่ากันและ เขียนสลักหลังในใบหย่าว่าบ้านและที่ดินยกให้ลูกทั้ง2 คำถามคือ...

1. ในกรณีถ้าพ่อ แม่ยังมีชีวิตอยู่ อยากจะเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเป็นชื่อของลูกคนโตคนเดียวสามารถทำได้ไหม ในกรณีที่ลูกคนเล็กเห็นชอบด้วย แต่ทำโดยพ่อไม่รับทราบเรื่อง แต่แม่ต้องการที่จะยกให้ลูกโต

2. ถ้าในกรณีที่แม่เสียชีวิตก่อน แล้วพ่อนำภรรยาใหม่ที่จดทะเบียนเข้ามาอยู่ในบ้านด้วย แล้วพ่อเสียชีวิต ภรรยาใหม่จะมีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ไหมคะ

ปล. แม่กลัวว่าถ้าแม่เสียชีวิตก่อน พ่ออาจจะยกบ้านให้กับภรรยาใหม่ เลยอยากจะยกบ้านให้พี่คนโตเป็นผู้ปกครอง ถ้าบอกพ่อให้รับทราบเกรงว่าเค้าจะคัดค้าน

ขอบคุณสำหรับความรู้นะคะ....😊😊😊😊