ลองเทียบ เซนทรัลซื้อ เมกาบางนา กับ Cpaxt ซื้อ Happitat

เซนทรัลซื้อเมกาบางนา และ ห้างให้เครือ sf ทั้งหมด 19 ห้าง เช่น เจ อเวนิว, เอสพลานาด, ลาวิลลา, เอกมัย พาวเวอร์ เซ็นเตอร์

ในราคารวมประมาณ  25,000 ล้านบาท Net เพราะไม่ต้องลงทุนตกแต่งอะไรเพิ่ม ดำเนินการต่อไปได้ทันที

เฉพาะเมกาบางนา มีพื้นที่  600,000 ตารางเมตร  เป็นพื้นที่ให้เช่า 200,000 ตารางเมตร  ซึ่งมีผู้เช่าเต็มพื้นที่

ในขณะที่ Cpaxt ตั้งงบลงทุนใน Happitat 15,000 ล้านบาท ซึ่งมีพื้นที่รวม 200,000 ตารางเมตร เป็นพื้นที่ให้เช่า 70,000 ตารางเมตร

ซึ่ง Cpaxt ต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด เพราะห้างยังสร้างไม่เสร็จ  ไม่รู้อนาคต

สรุปเทียบ เฉพาะ เมกาบางนา กับ  เดอะ Happitat  พื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่เช่า ต่างกันประมาณสามเท่า (ยังไม่รวมเอสพลานาดและห้างอื่น)

แต่ Cpaxt ใช้เงินลงทุน 15,000 ล้าน เทียบกับ เซนทรัลใช้ไป 25,000 ล้าน กินรวบห้างทั้งหมดในเครือ SF 19 ห้าง

ในขณะที่ ทำเลเมกาบางนาดีกว่า The Happitat มากมาย  มีลูกค้าเข้าเมกาบางนาปีละกว่าห้าสิบล้านคน  ซื้อปุ๊บกำไรปั๊บ

เดอะ Happitat ทำเลที่ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่าง เมกาบางนา  เซนทรัลบางนา และ เดอะมอลล์บางนา ซึ่งเป็นเจ้าถิ่นระดับเซียน   จะสู้ไหวไหม

ถ้าสู้ไม่ไหว 15,000 ล้านละลายหายไปเลย แถมยังมีหนี้เดิมอีกกว่าแสนล้าน

>> ถ้าวิเคราะห์แค่นี้ ไม่แปลกใจเลยว่า ทำไมหุ้น Cpaxt ถึงตกทะรูดทะราด