JJNY : อสังหาฯซึมพิษศก. แผ่นดินไหว ภาษีทรัมป์│บุหรี่เถื่อนระบาดหนัก !│บาทแข็งซ้ำเติมผู้ส่งออก│ทั่วไทยมีฝนฟ้าคะนอง

.

.

เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม นายวสันต์ คงจันทร์ อุปนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการที่สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการซื้อที่ดินและการลงทุนโครงการใหม่ โดยเฉพาะที่ดินในกรุงเทพฯสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ปัจจุบันการซื้อขายไม่คึกคัก ส่วนใหญ่มีแต่ผู้ขายทั้งที่เป็นแลนด์ลอร์ดและบริษัทอสังหาฯ ที่ต้องการขายทรัพย์สินเพื่อรักษากระแสเงินสด จึงนำมาออกมาประกาศ

.

ส่วนคนซื้อนั้นแทบไม่มี ทำให้ใครที่อยากขายจะถูกกดราคาที่ดิน ซึ่งในบางทำเลราคาลดลงมากถึง 50% เพราะคนที่ซื้อไปต้องรอ 2 ปีกว่าจะพัฒนาโครงการ เช่น โซนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายย่านท่าพระจากราคาเดิม 300,000 บาทต่อตารางวา(ตร.ว.) เหลือ 150,000 บาทต่อตร.ว. ย่านทองหล่อจากเดิม 2.5 ล้านบาทต่อตร.ว. ปัจจุบันลดเหลือ 2 ล้านบาทต่อตร.ว.ยังขายไม่ได้เลย แต่ถ้าลดเหลือ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว.ก็อาจจะมีคนสนใจซื้อ หรือที่ดินในซอยทองหล่อเดิมตั้งไว้ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว. มีต่อรองเหลือ 900,000 บาทต่อตร.ว. เป็นต้น

.

“ตอนนี้เกมเปลี่ยน จากคนที่ซื้อตอนนี้เป็นคนขายแล้ว จากตลาดอสังหาฯที่ไม่ดี โดยเฉพาะคอนโดที่เจอแผ่นดินไหว ทำให้ซึมหนักมากขึ้น ที่ดินเลยขายยาก และอำนาจต่อรองอยู่ที่ผู้ซื้อว่าอยากจะได้ราคาเท่าไหร่ อย่างไรก็ตามราคาที่ดินภูเก็ตยังมีการซื้อขายและราคาปรับขึ้น เพราะการท่องเที่ยวยังดีและมีต่างชาติมาอยู่อาศัยมากและต้องการซื้อบ้านหลังที่2 ส่วนอีอีซีราคาเริ่มนิ่ง หยุดซื้อขายหลังมีภาษีทรัมป์ เพราะก่อนหน้าราคาปรับขึ้นไปแล้วเท่าตัว เช่น ปลวกแดง พัฒนานิคม จังหวัดระยองจากไร่ละ 1 ล้านบาท เป็นไร่ละ 2-3 ล้านบาท ”นายวสันต์กล่าว

.

นายวสันต์กล่าวว่า นอกจากนี้หลังการท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัว มีนักลงทุนต่างชาติ เช่น ประเทศจีน ไต้หวัน เมียนมา ญี่ปุ่น เวียดนาม หาซื้อโรงแรมในไทยมากขึ้น ทั้งรูปแบบส่วนตัวและกองทุน โดยมีกำหนดทำเลที่ต้องการซื้อ คือ ภูเก็ต และกรุงเทพฯในโซนสุขุมวิท เป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว ขนาดประมาณ 200-300 ห้อง ที่ซื้อแล้วสามารถไปอัพเกรดเป็นโรงแรมลักชัวรี่ได้ แต่ถ้าเป็นนักลงทุนยุโรปจะซื้อระดั 5 ดาว ล่าสุดมีผู้ประกอบการอสังหาฯที่เข้ามาทำธุรกิจโรงแรมเพื่อกระจายความเสี่ยงในช่วงที่ผ่านมา แต่หลังตลาดอสังหาฯชะลอตัว มีนำโรงแรมออกมาขายเพื่อรักรักษากระแสเงินสดด้วยเช่นกัน เช่น โรงแรมในโซนสุขุมวิท เป็นต้น

.

นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT กล่าวว่า ปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาฯที่เข้ามาทำธุรกิจคลังสินค้า ก้อนหน้านี้ แต่ไปต่อไม่ไหว ได้มีการนำมาโครงการมาเสนอขายให้บริษัท หลังตลาดอสังหาฯชะลอตัว แต่ยังไม่ได้มีการพิจารณาซื้อขายแต่อย่างใด

.

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง คือ จังหวัดภูเก็ต เนื่องจากได้ปัจจัยสนับสนุนจากภาคการท่องเที่ยวและลูกค้าต่างชาติ ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยภูเก็ตเป็นบ้านหลังที่2 ประกอบกับจังหวัดภูเก็ตเป็นหมุดหมายการท่องเที่ยวระดับโลกเทียบชั้นฮาวายและดูไบไปแล้ว ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้าไปพัฒนาโครงการรองรับดีมานด์

ผู้สื่อข่าวรายางานว่า จากข้อมูลของแผนกวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส(ประเทศไทย)จำกัด  พบว่าในช่วงไตรมาสที่ 1/2568 ในพื้นที่ภูเก็ต มีโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่มากกว่า 45 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 49,160 ล้านบาท ขณะที่ในปี 2568 ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม ในจังหวัดภูเก็ตจะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง แต่อุปทานเปิดขายใหม่อาจปรับตัวลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 8,000 -10,000 ยูนิต เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดมากกว่า 20,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง

.

.

.

นางสาวธัญญศรัณ แสงทอง ผู้อำนวยการบริหาร สมาคมการค้ายาสูบไทย กล่าวว่า วันงดสูบบุหรี่โลกในวันที่ 31 พฤษภาคมของทุกปี หน่วยงานภาครัฐและภาคประชาสังคมจะออกมารณรงค์เพื่อลดการสูบบุหรี่ แต่การเติบโตของบุหรี่เถื่อนในประเทศไทย ซึ่งตอนนี้กินส่วนแบ่งการตลาดกว่า 1 ใน 4 ของบุหรี่ทั้งหมดในประเทศหรือกว่า 25% กำลังบั่นทอนการรณรงค์และมาตรการลดการสูบบุหรี่และปกป้องสุขภาพของประชาชนจากควันบุหรี่

.

การนำเข้าบุหรี่เถื่อนเหล่านี้เกิดจากการทุจริตและช่องโหว่ในกฎระเบียบ การบังคับใช้กฎหมายที่ไม่เข้มงวด ซึ่งสุดท้ายส่งผลกระทบที่เกิดขึ้นต่อเศรษฐกิจไทยทั้งในแง่การจัดเก็บภาษีและรายได้ร้านค้าที่ขายบุหรี่ถูกกฎหมายรวมกว่า 2.5 หมื่นล้านบาทต่อปี

.

บุหรี่เถื่อนที่ระบาดในประเทศมีทั้งรูปแบบลักลอบนำเข้าแบบไม่เสียภาษี และบุหรี่ปลอมซึ่งมีเครื่องหมายการค้า ที่มีลักษณะเหมือนบุหรี่ถูกกฎหมายแทบทุกประการ แต่ผลิตในประเทศกัมพูชา ก่อนลักลอบนำมากระจายในประเทศไทยผ่านชายแดนจังหวัดสระแก้ว จันทบุรี ตราด สุรินทร์ มุกดาหาร นครพนม ทำให้ร้านค้าถูกหลอกขาย

.

และเมื่อโดนสุ่มตรวจโดยกรมสรรพสามิต ร้านค้าก็โดนค่าปรับนับหมื่นบาท ซ้ำเติมความเดือดร้อนในภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองเช่นนี้ สมาชิกหลายรายต้องหยุดขายบุหรี่เพื่อตัดปัญหาและไม่อยากเสียค่าธรรมเนียมต่อใบอนุญาต เพราะกำไรจากการขายบุหรี่ได้ไม่คุ้มเสีย ทำให้ปัจจุบันร้านค้ายาสูบที่มีใบอนุญาตจากสรรพสามิตอย่างถูกกฎหมายลดจำนวนลงเหลือ 4.5 แสนรายในปี 2567 จาก 5 แสนรายในปี 2566 หรือลดไปประมาณ 10%

.

นางสาวธัญญศรัณ กล่าวว่าบุหรี่เถื่อนเป็นปัจจัยสำคัญที่บ่อนทำลายนโยบายควบคุมยาสูบไทย บุหรี่เถื่อนเหล่านี้มักถูกลักลอบนำเข้าโดยไม่ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของประเทศในด้านบรรจุภัณฑ์ ไม่มีภาพคำเตือน และมีรสชาติหลากหลาย

.

รวมถึงราคาที่ถูกมาก อีกทั้งยังมีการโฆษณาสรรพคุณ กลิ่น สี ทำการตลาด เพื่อจูงใจผู้สูบบุหรี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้สูบหน้าใหม่ที่ถูกดึงดูดผ่านช่องทางการขายออนไลน์ที่ไม่สามารถควบคุมได้ ร้านค้าก็ไม่มีการเช็คอายุผู้ซื้อเลย เป็นอันตรายต่อเยาวชนด้วย

.

บุหรี่เถื่อนในประเทศไทยกลายเป็นปัญหาที่ยากเกินกว่าการบังคับใช้กฎหมายในประเทศเพียงอย่างเดียว เพราะกฎหมายยังมีช่องโหว่ และการผลิตบุหรี่และลักลอบนำเข้าในประเทศเพื่อนบ้านเช่น เวียดนาม กัมพูชา อินโดนีเซีย มาขายในจังหวัดชายแดนภาคใต้ เช่น สงขลา สตูล พัทลุง ภูเก็ต นราธิวาส นครศรีธรรมราช กระบี่

.

ทำให้เศรษฐกิจของประเทศเหล่านี้เติบโตจากการส่งออกสินค้าผิดกฎหมาย ขณะที่ประเทศไทยซึ่งเป็นทั้งประเทศทางผ่านและปลายทางของสินค้าบุหรี่เถื่อน ต้องสูญเสียรายได้ภาษี รัฐต้องแบกรับภาระทุ่มงบประมาณและกำลังพลในการปราบปรามตามนโยบาย Zero Tolerance ของรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังนายเผ่าภูมิ โรจนสกุล

.

จากที่ได้พูดคุยกับร้านค้าสมาชิกของเรา ได้รับข้อมูลมาว่าผู้สูบบุหรี่ซื้อบุหรี่หนีภาษีหรือบุหรี่เถื่อนเพราะมีราคาถูกกว่า และซื้อขายสะดวกสบาย ส่งถึงบ้านได้ แม้จะกังวลว่าอาจมีส่วนประกอบที่เป็นอันตรายมากกว่า รวมถึงมีการใช้ใบยาหรือกระดาษมวนที่ไม่ได้คุณภาพ ทำให้เวลาสูบรับรู้ได้ว่าระคายคอและมีรสชาติแปลกๆ

.

นอกจากนี้ที่ประเทศแคนาดา ยังเคยได้ทำการศึกษาสารเคมีในของกลางบุหรี่ปลอมและพบสารแคดเมียมสูงกว่า 5 เท่า สารตะกั่ว 6 เท่า มีทาร์มากขึ้น 160% และมีคาร์บอนมอนออกไซด์มากขึ้นถึง 133% ซึ่งเป็นอันตรายมาก แม้ในไทยยังไม่เคยมีการตรวจสอบสารเคมีในของกลาง แต่บุหรี่ที่ไม่ทราบที่มาที่ไป ก็ยากที่จะตรวจสอบรับรองคุณภาพ และอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพมากขึ้น

.

ทั้งนี้ขอเรียกร้องให้รัฐบาลไทยยกระดับการปราบปรามบุหรี่เถื่อน โดยเป็นผู้นำในการสร้างความร่วมมือระหว่างประเทศกับเพื่อนบ้านในอาเซียน เน้นการบังคับใช้กฎหมายกับสินค้าส่งออกให้ตรงกับแนวทางปฏิบัติว่าด้วยกฎหมายของประเทศปลายทาง โดยเฉพาะสินค้าบุหรี่ที่มาจากเวียดนาม อินโดนีเซียและกัมพูชา

.

เพื่อปิดช่องโหว่ด้านการส่งออกและนำเข้า และส่งเสริมการพัฒนาทางเศรษฐกิจร่วมกันในภูมิภาคอาเซียนอย่างยั่งยืน และหวังว่าการประชุมอธิบดีกรมศุลกากรอาเซียน และการประชุมเจ้าหน้าที่อาวุโสตลอดจนผู้นำอาเซียนในปีนี้จะมีการหยิบยกปัญหานี้ขึ้นหารือเพื่อแสดงความเป็นผู้นำของไทยในเวทีระหว่างประเทศ

.

.

จากปรากฏการณ์ "เงินบาทแข็งค่า" อย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเงินบาทมีมูลค่าสูงขึ้นเมื่อเทียบกับสกุลเงินต่างประเทศ เช่น ดอลลาร์ ยูโร หรือเงินเยน แม้ว่าในบางแง่มุม เงินบาทที่แข็งค่าจะสะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจของประเทศ แต่ในอีกด้านหนึ่ง กลับสร้างความท้าทายอย่างใหญ่หลวงต่อ "ภาคส่งออก" ซึ่งเป็นหนึ่งในกลไกขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญของไทย

.

นายเกรียงไกร เธียรนุกุล ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) กล่าวกับ “กรุงเทพธุรกิจ” ว่า ขณะนี้ความผันผวนของค่าเงินบาทส่งผลกระทบต่อผู้ส่งออกทำให้ผู้ส่งออกค่อนข้างระมัดระวัง โดยเฉพาะช่วงที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ เข้ารับตำแหน่ง เกิดความผันผวนค่อนข้างสูงส่งผลให้เงินดอลลาร์อ่อนค่าและเงินบาทแข็งค่า และมาตอนนี้ค่อนข้างผันผวน

.

ทั้งนี้ ผู้ส่งออกใช้วิธีรับประกันความเสี่ยงล่วงหน้า โดยจะกระทบกับล็อตสินค้าต่อไปในการที่จะโค้ดราคาเพนราะจะมีปัญหาและความเสี่ยงที่จะได้รับเงินน้อยลง หรืออาจจะต้องปรับขึ้นราคาสินค้าจะแข่งขันยากเพราะราคาสูง และผู้นำเข้าจะเลือกสั่งซื้อสินค้าจากประเทศคู่แข่งทำให้ผู้ส่งออกไทยต้องกัดฟันรับภาระอาจต้องขาดทุนและอยู่ได้ไม่นาน

.

นอกจากนี้ ส.อ.ท.เห็นว่าค่าเงินบาทค่อนข้างไม่เสถียรภาพ เพราะอ่อนหรือแข็งค่าเร็วกว่าประเทศอื่นในภูมิภาคเดียวกัน ซึ่งหากแข็งค่ามากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาคทำให้ผู้ส่งออกต้องปรับราคา รวมทั้งขณะนี้จะมีผลกระทบจากการขึ้นภาษีนำเข้าสินค้าของสหรัฐฯ