พ่อกับแม่อยู่บ้าน 2 คน โฉนดเป็นชื่อพ่อ  มีลูก 4 คน
พ่อเสียชีวิต ( เข้าใจว่า มรดก จะต้องแบ่งกัน ระหว่าง แม่และลูก 4 คน)
แต่ แม่อยู่บ้านคนเดียว มาเกิน 10 ปี ลูกคนที่ 4  เป็นผู้เลี้ยงดูแม่ แต่อยู่คนละบ้าน

1. ถ้าจะโอนโฉนดเป็นชื่อแม่ จะได้ไหม ( ถือว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ )
2. ถ้าแม่ได้เขียนในกระดาษสั่งไว้ว่า กรณีแม่เสียชีวิตขอยกบ้าน ให้ลูกคนที่ 4 คนเดียว และได้มอบโฉนดไว้ให้
ลูกคนที่ 4 จะต้องทำอย่างไรต่อถึงจะได้ครอบครองแบบถูกต้องต่อไป
( กรณีพี่น้องคนอื่นไม่ได้ลงชื่อยินยอมอะไร และไม่คัดค้านอะไร )
3.ถ้าปล่อยบ้านทิ้งไว้ โดยลูกคนที่ 4 เป็นผู้มาดูแลบ้าน นานไปจะสามารถ โอนเป็นชื่อตัวเองหรือโอนให้ลูกต่อไปได้อย่างไร

ขอคำแนะนำด้วยครับ