หลังจากอยู่อาศัยในบ้านทาวน์โฮม มา10ปี เลยอยากขอความเห็นจากพี่ๆ เพื่อนๆที่เป็นช่างหรือ วิศวกรครับว่าในทางปฎิบัติบ้านที่ก่อสร้างด้วยระบบพรีแคสนี้ มันจะมีอายุการใช้งานได้ยาวนานเหมือนบ้านระบบ เสา-คานเหมือนในอดีตมั้ยครับ
ส่วนตัวโครงการที่อยู่อาศัยมายังไม่พบปัญหาเรื่องการรั่วซึมที่บริเวณจุดต่อ หลายๆบ้านที่พอรู้จักกันก็ไม่มีปัญหา แต่ด้วยความที่เราเป็นบ้านหลังมุมมีด้านที่โดนแดดโดนฝนเต็มอยู่เลยหาข้อมูลเพิ่มเติม ก็ให้เกิดความกังวลเพิ่มมาอีก เลยถือโอกาสสอบถามพร้อมรีวิวสภาพบ้าน 10ปีไปในตัว
1.จากรูปเบลอๆที่ผมแคปมา การต่อผนังพรีแคสเค้าทำกันแบบนี้เลยเหรอครับ คือเอามาประกบกันแล้วเชื่อมเพลทแค่นี้เลย ซึ่งตามหลัการเค้าบอกว่าให้มีอย่างน้อยสองจุด แล้วเค้าก็เอาซิลิโคนมายาแนว ฉาบทำสีเก็บงาน คือบ้านผมมันต่อกันด้วยเพลทสองจุดต่อแผ่นแค่นี้เลยเหรอครับ แล้วตามหลัการมันแข็งแรงมั้ย ตัวผนังผมเข้าใจว่ามันแกร่งแบบสุดๆอยู่แล้ว แต่การเชื่อมต่อแบบนี้มันมีโอกาสวิบัติมั้ยครับ
ที่สำคัญตัวยาแนวพวกนี้มันมีอายุการใช้งานนานแค่ไหนครับ ทุกวันนี้ผมพยายามดูที่มุมตัวบ้านตลอดว่ามีปัญหาการรั่วซึมหรือยัง โชคดีที่10ปีมานี้ยังไม่เจอ ท่านไหนพอประเมินได้มั้ยครับว่ามันจะมีโอกาสรั่วมั้ยถ้าการเข้ามุมเค้าทำได้ตามารตรฐานจริงๆ อย่างบริเวณด้านนอกตามรูป เพื่อนซื้ออีกโครงการนึงบอกเจอปัญหาตรงบริเวณบัวที่ต่อระหว่างแผ่น ซึ่งผมก็เพิ่งทราบว่าที่เค้าทำบัวด้านนอกนั่นก็เพื่อปิดรอยต่อของแผ่น โชคดีที่ของผมไม่มีการรั่วซึมอะไร
2.รอยร้าว คงเหมือนท่านอื่นๆที่บ้านแบบนี้มักจะมีรอยร้าวปรากฎให้เห็น ของที่บ้านก็มีหลายจุดครับ แต่ก็อยู่ประมาณรูปที่เห็นน่าจะไม่มีปัญหาอะไรนอกจากไม่สบายตา
3.การทรุดตัว ซึ่งคงไม่เกี่ยวกับเรื่อง พรีแคสหรือระบบ เสาคาน แต่ก็เจอปัญหาหนักคือที่จอดรถทรุดตัวแบบน่ากลัวมาก ข้างบ้านทรุดลงไปร่วม 20 เซนคือถ้าถอยรถเข้าไป ช่วงล่างกระแทกพื้นแน่นอน ของผมโชคดีที่พอแจ้งวิศวกรโครงการมาดู เค้าก็รีบเดินเรื่องแก้ไขให้ทั้งที่ใกล้จะครบ 5 ปีแล้ว ก็ถือว่าเป็นโครงการที่ได้ได้แย่อย่างที่เค้าว่าไปเสียทุกเรื่อง
4.เนื่องด้วยผมไปได้บ้านหลังมุม แบบไม่มีเนื้อที่ด้านข้างมา ทำให้ผนังบ้านผมมันเป็นกำแพงไปในตัวด้าน ถึงพรีแคสจะมีปัญหาหลายเรื่อง แต่จุดนึงที่ผมยอมรับและอุ่นใจ คือความแกร่งของตัวผนังนี่ล่ะครับ ที่มันรับมือพวกเด็กเปรตได้เป็นอย่างดี ใครจะบอกว่าเด็กเกิดน้อยลงแต่มันไม่ใช่กับ กลุ่มบ้านทาวน์โฮมครับ ลูกน้องที่ทำงานซื้อทาวน์โอมหลังมุมเหมือนผมผนังติดที่กลับรถ แต่เค้าเป็นแบบอิฐมอญ ล่าสุดไปเจอผนังร่อนจนเห็นตัวจุดกับรอยขูดขีดเต็มผนัง ไปเปิดกล้องถึงเด็กพวกเด็กแถวนั้นเบียวซามูไรเอา ท่อแป๊ปมาฟันดาบเล่นทำไปทำมา เอามาเคาะมาทิ่มผนัง สภาพเลยเป็นอย่างที่ว่า
ส่วนของผมก็สารพัด ตั้งแต่เอาลูกบอลมาเตะอัดกำแพงจนมีแต่รอย ไปยันรถเบียดกำแพง ก็โชคดีที่ผนังแบบนี้เอาอยู่หมด มีร่องรอยนิดๆหน่อยๆ
ทาวน์โฮมที่สร้างด้วย precastอายุการใช้งานกี่ปีจึงจะเกิดการรั่วซึมตามจุดต่อครับ แล้วตัวบ้านจะอยู่ได้ได้ถึง40-50ปีมั้ยครับ
ส่วนตัวโครงการที่อยู่อาศัยมายังไม่พบปัญหาเรื่องการรั่วซึมที่บริเวณจุดต่อ หลายๆบ้านที่พอรู้จักกันก็ไม่มีปัญหา แต่ด้วยความที่เราเป็นบ้านหลังมุมมีด้านที่โดนแดดโดนฝนเต็มอยู่เลยหาข้อมูลเพิ่มเติม ก็ให้เกิดความกังวลเพิ่มมาอีก เลยถือโอกาสสอบถามพร้อมรีวิวสภาพบ้าน 10ปีไปในตัว
1.จากรูปเบลอๆที่ผมแคปมา การต่อผนังพรีแคสเค้าทำกันแบบนี้เลยเหรอครับ คือเอามาประกบกันแล้วเชื่อมเพลทแค่นี้เลย ซึ่งตามหลัการเค้าบอกว่าให้มีอย่างน้อยสองจุด แล้วเค้าก็เอาซิลิโคนมายาแนว ฉาบทำสีเก็บงาน คือบ้านผมมันต่อกันด้วยเพลทสองจุดต่อแผ่นแค่นี้เลยเหรอครับ แล้วตามหลัการมันแข็งแรงมั้ย ตัวผนังผมเข้าใจว่ามันแกร่งแบบสุดๆอยู่แล้ว แต่การเชื่อมต่อแบบนี้มันมีโอกาสวิบัติมั้ยครับ
ที่สำคัญตัวยาแนวพวกนี้มันมีอายุการใช้งานนานแค่ไหนครับ ทุกวันนี้ผมพยายามดูที่มุมตัวบ้านตลอดว่ามีปัญหาการรั่วซึมหรือยัง โชคดีที่10ปีมานี้ยังไม่เจอ ท่านไหนพอประเมินได้มั้ยครับว่ามันจะมีโอกาสรั่วมั้ยถ้าการเข้ามุมเค้าทำได้ตามารตรฐานจริงๆ อย่างบริเวณด้านนอกตามรูป เพื่อนซื้ออีกโครงการนึงบอกเจอปัญหาตรงบริเวณบัวที่ต่อระหว่างแผ่น ซึ่งผมก็เพิ่งทราบว่าที่เค้าทำบัวด้านนอกนั่นก็เพื่อปิดรอยต่อของแผ่น โชคดีที่ของผมไม่มีการรั่วซึมอะไร
2.รอยร้าว คงเหมือนท่านอื่นๆที่บ้านแบบนี้มักจะมีรอยร้าวปรากฎให้เห็น ของที่บ้านก็มีหลายจุดครับ แต่ก็อยู่ประมาณรูปที่เห็นน่าจะไม่มีปัญหาอะไรนอกจากไม่สบายตา
3.การทรุดตัว ซึ่งคงไม่เกี่ยวกับเรื่อง พรีแคสหรือระบบ เสาคาน แต่ก็เจอปัญหาหนักคือที่จอดรถทรุดตัวแบบน่ากลัวมาก ข้างบ้านทรุดลงไปร่วม 20 เซนคือถ้าถอยรถเข้าไป ช่วงล่างกระแทกพื้นแน่นอน ของผมโชคดีที่พอแจ้งวิศวกรโครงการมาดู เค้าก็รีบเดินเรื่องแก้ไขให้ทั้งที่ใกล้จะครบ 5 ปีแล้ว ก็ถือว่าเป็นโครงการที่ได้ได้แย่อย่างที่เค้าว่าไปเสียทุกเรื่อง
4.เนื่องด้วยผมไปได้บ้านหลังมุม แบบไม่มีเนื้อที่ด้านข้างมา ทำให้ผนังบ้านผมมันเป็นกำแพงไปในตัวด้าน ถึงพรีแคสจะมีปัญหาหลายเรื่อง แต่จุดนึงที่ผมยอมรับและอุ่นใจ คือความแกร่งของตัวผนังนี่ล่ะครับ ที่มันรับมือพวกเด็กเปรตได้เป็นอย่างดี ใครจะบอกว่าเด็กเกิดน้อยลงแต่มันไม่ใช่กับ กลุ่มบ้านทาวน์โฮมครับ ลูกน้องที่ทำงานซื้อทาวน์โอมหลังมุมเหมือนผมผนังติดที่กลับรถ แต่เค้าเป็นแบบอิฐมอญ ล่าสุดไปเจอผนังร่อนจนเห็นตัวจุดกับรอยขูดขีดเต็มผนัง ไปเปิดกล้องถึงเด็กพวกเด็กแถวนั้นเบียวซามูไรเอา ท่อแป๊ปมาฟันดาบเล่นทำไปทำมา เอามาเคาะมาทิ่มผนัง สภาพเลยเป็นอย่างที่ว่า
ส่วนของผมก็สารพัด ตั้งแต่เอาลูกบอลมาเตะอัดกำแพงจนมีแต่รอย ไปยันรถเบียดกำแพง ก็โชคดีที่ผนังแบบนี้เอาอยู่หมด มีร่องรอยนิดๆหน่อยๆ