เดิมผมให้เช่าสถานที่แบบมีสัญญาเช่าเป็นรายปีครับ
เป็นร้านชั้นเดียว พท.ร้าน ประมาณ 180 ตรม.
สภาพร้านไปทางกลางล่างครับ ไปทางแนวดิบๆ ไม่ได้ใช้วัสดุหรูหราอะไร

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คนเช่าส่วนใหญ่แทบจะ 100% เช่าทำร้านอาหารครับ
ร้านมีบริเวณ outdoor นิดหน่อย มีต้นไม้ประดับนิดๆ หน่อยๆ
ภายใน มีห้องน้ำ 1 ห้อง มีห้องครัว 1 ห้อง มีห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง (ค่อนข้างสะอาด)
ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ว่างไว้สำหรับวางโต๊ะ เก้าอี้ ให้ลูกค้า
ทำเลร้านติดถนนใหญ่ มีที่จอดรถประมาณ 20-30 คัน
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ค่าเช่า 12,000 บาท ต่อเดือนครับ
ช่วงก่อนโควิดฯ เป็นช่วงขาขึ้น คนเช่ามีลูกค้าเข้าร้านตลอด
และนอกจากเปิดร้านขายอาหารปกติแล้ว คนเช่าเขาก็รับจัดงานเลี้ยงด้วย
สถานที่จุแขกเต็มที่ไม่เกิน 40 คน (50 คนคือเริ่มเบียด 40 คนคือกำลังดี)

ก่อนโควิดฯ มีคนเช่าตลอด นานๆ ทีจะมีเว้นซัก 1 เดือน (ช่วงเปลี่ยนผ่านคนเช่า)
ช่วงล็อคดาวน์โควิดฯ คนเช่าที่อยู่มานานไปต่อไม่ไหว ขอย้ายออกครับ
หลังโควิดฯ ผมนึกว่าจะดีขึ้นเหมือนก่อนโควิดฯ แต่ภาพรวมจริงๆ คือ ผมแทบไม่มีคนมาเช่าเลยครับ ก็มีบ้าง
ช่วงที่มีคนเช่า ส่วนใหญ่ คนเช่าไม่มีลูกค้าเข้าร้าน อยู่ได้ไม่กี่เดือนเขาก็อยู่ไม่ได้ ย้ายออก ขอยกเลิกสัญญาเช่า
ผมก็ไม่รู้ว่าเป็นที่เศรษฐกิจไม่ดีหรือเพราะว่าอะไรครับ
พอมา 2568 มานี้ คือ แย่ที่สุดแล้วครับ เพราะไม่มีคนเช่าเลยครับ
ที่จะปรึกษา ก็คือ
ช่วงที่ผ่านมา ถึงแม้ว่าจะไม่มีคนเช่าเลย แต่ก็มีคนติดต่อขอเช่าแบบรายวันอยู่ครับ
เป็นลักษณะขอเช่าจัดงานเลี้ยงครับ ส่วนใหญ่เขาก็จะมาติดต่อล่วงหน้าก่อนประมาณ 1-2 เดือน
เท่าที่จำได้ที่เคยติดต่อมา
ช่วงปลายปี 2567 จะเป็น งานเลี้ยงรุ่นช่างกล งานเลี้ยงบริษัท งานเลี้ยงเกษียณองค์กร
ต้นปีมีพวกงานแต่งงานเล็กๆ เป็นพิธีเช้า-เย็น มีขบวนแห่ขันหมากนิดหน่อย

เป็นลักษณะ
- ขอเช่าแค่สถานที่ ใช้ไฟฟ้า ใช้น้ำประปา ใช้ที่จอดรถ โต๊ะ เก้าอี้บางส่วน (โต๊ะเก้าอี้ จริงๆ เป็นของคนเช่าที่ย้ายออกไปครับ แต่เขาไม่เอากลับ ก็เลยเหลืออยู่บางส่วนครับ)
- ส่วนพวกอาหาร แม่ครัว คนเสิร์ฟ เขาก็ไปเหมาโต๊ะจีน หรือ บุฟเฟต์ร้านดังมาอีกทีครับ (ร้านที่เขาไปเหมามาเขาก็ขอใช้พื้นที่ครัว เพื่อที่ทำอาหาร)
- เครื่องเสียง ป้าย ไฟประดับ อุปกรณ์ตกแต่ง ดอกไม้ ผ้าประดับ น้ำแข็ง จาน ชาม โต๊ะไม่พอ เก้าอี้ไม่พอ เขาบอกเขาหามาเพิ่มเอง เขาจัดการเอง

ด้วยความสงสัย ผมก็เลยถามคนที่มาติดต่อขอเช่าจัดงานเลี้ยงรายวันว่า
ทำไมไม่ไปติดต่อร้านอาหารโดยตรงน่าจะดีกว่า เพราะผมไม่ได้ทำร้านอาหาร ผมแค่ให้เช่าสถานที่
ทุกคนที่เคยติดต่อผม ตอบผมว่า ทำเลมันสะดวกกับแขก (ใกล้บ้านหรือใกล้ที่ทำงาน) มีที่จอดรถพอ และต้องการประหยัดค่าดำเนินการ และก็เชียร์ให้ผมตกลง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้บางคนบอกเคยมาจัดเลี้ยงกับคนเช่าคนเก่าที่เช่าเปิดร้านอาหาร แต่รอบนี้เขาอยากลองจัดงานเลี้ยงเอง เขาต้องการแค่ทำเลจัดเลี้ยง

แต่ผมก็ปฏิเสธหมดเลยครับ เพราะตอนนั้นผมมองว่า
- ถ้าผมไปตกลงแล้ว ระหว่างนี้จะมีคนเช่ามาเช่าระยะยาว (รายปี) แล้วผมจะพลาด
- รายได้ค่าเช่าแค่วันเดียว ไม่น่าจะคุ้ม ไม่เอาดีกว่า (เอาเข้าจริงๆ ผมเองก็ยังไม่รู้ว่าจะตั้งราคาเท่าไหร่ครับ)
- ผมมองโลกในแง่ดีว่า เดี๋ยวก็ต้องมีคนมาเช่าบ้างแหละ มันคงไม่แย่ขนาดนั้นหรอก

แต่ปรากฏว่าสถานการณ์จริง คือ ไม่มีคนมาเช่าเลยครับ รายได้เป็น 0  
ตอนนี้ผมเลยต้องยอมรับสภาพแล้วครับว่า ตอนนี้มันขาลง มันไม่เหมือนเมื่อก่อนแล้ว

ตอนนี้ผมเลยต้องปรับตัวครับ
ก็เลยคิดว่า ชั่วโมงนี้ มีรายได้มาหา รีบคว้าไว้ก่อนดีกว่า ได้น้อยก็เอา ดีกว่าไม่ได้อะไรเลย
ก็เลยคิดว่า คงต้องปล่อยเช่ารายวันเพื่อให้เขาจัดงานเลี้ยงครับ

รบกวนถามความเห็นครับ
- เรทค่าเช่ารายวัน เช่าแค่เฉพาะสถานที่ ด้วยเงื่อนไขประมาณนี้ ควรจะวันละเท่าไหร่ครับ
- ผมไม่มีประสบการณ์กับงานลักษณะนี้ครับ มีอะไรแนะนำผมบ้างครับ หรือมีอะไรที่ผมต้องระมัดระวังเป็นพิเศษไหมครับ

ขอบคุณครับ