คัดลอกมาจาก
https://sites.google.com/view/chai-stock/ลงทนหน/ปนผลกอง-reit-คอคางวด-ไมใชดอกเบย
ปันผลจาก REIT และ property-fund คือค่างวด ไม่ใช่ดอกเบี้ย
ตัวอย่างที่ 1 สมมุติว่า ลุงชัยมีเงิน 100 ล้าน เอาไปฝากธนาคาร ได้ดอกเบี้ย 2%
ตราบใดที่ลุงชัยยังฝากเงินอยู่ ลุงชัยก็จะได้ดอกเบี้ยปีละ 2% คิดเป็นเงิน 2 ล้านบาท ไปเรื่อยๆ
ปีไหนไม่อยากฝากแล้ว ก็ถอนเงินออกมา เงินต้นได้ครบ
ตัวอย่างที่ 2 สมมุติว่า ลุงชัยมีเงิน 100 ล้าน ให้เพื่อนกู้ไปซื้อบ้าน ผ่อน 20 ปี เพื่อนให้ดอกปีละ 2 ล้าน และคืนต้นปีละ 100 ล้าน / 20 ปี = 5 ล้าน
ถ้าเพื่อนโม่โกง ลุงชัยก็จะได้เงินปีละ 7 ล้าน ซึ่งมาจากดอกเบี้ย 2 ล้าน รวมกับผ่อนคืนเงินต้น 5 ล้าน
พอครบ 20 ปีก็จบแค่นั้น เพื่อนไม่ต้องเอาเอา 100 ล้านมาคืนอีก เพราะแบ่งคืนปีละ 5 ล้านทุกปีไปแล้ว
คนที่ไม่รู้จริง มองแต่เงินที่ลุงชัยได้รับในแต่ละปี อาจจะเข้าใจผิดว่า ในตัวอย่างที่สอง ลุงชัยได้ดอกเบี้ยตั้งปีละ 7%
โดยที่ไม่รู้ว่า ในตัวอย่างที่ 2 นั้น เมื่อจบสัญญา 20 ปี ลุงชัยจะไม่ได้ 100 ล้านบาทคืนแล้วนะ
REIT และ property-fund ส่วนใหญ่ ที่เป็น lease-hold จะคล้ายกับตัวอย่างที่ 2
เงินปันผลที่เห็นว่าเป็น % ที่สูงนั้น มันไม่ใช่แค่ดอกเบี้ย แต่มันรวมการคืนเงินต้นไว้ด้วย
มูลค่าคงเหลือของ REIT จะลดลงไปเรื่อยๆ และเหลือ 0 ในที่สุดตอนหมดสัญญา
ปันผลจาก REIT และ property-fund คือค่างวด ไม่ใช่ดอกเบี้ย