สัญญาจะซื้อจะขายในการกู้ซื่อบ้านมือ2

สวัสดีค่ะไม่แน่ใจว่าแท็กถูกห้องมั้ยถ้าไม่ถูกขออภัยด้วยค่ะ

พอดีเราต้องการที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านมือ2ด้วยตัวเอง แต่ไม่ค่อยเข้าใจในเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ บ้านที่เราต้องการซื้อที่ตกลงกับทางผู้ขายคือราคา 1.95ล้านบาท

แต่เท่าที่ทราบคือทางธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อของบ้านมือ2ให้ไม่เกิน90%ของวงเกินกู้ คำถามตามด้านล่างค่ะ

1.เราสามารถทำสัญญาอีกฉบับเพื่อยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารเพื่อให้ครอบคลุมราคาบ้านและเกินมาอีกนิดหน่อยได้มั้ยคะ อย่างเช่นยื่นยอดกู้ที่2.5ล้านบาท แล้วอีกฉบับคือราคาซื้อขายจริงที่เก็บไว้ที่เราและคนขายเท่านั้น

ถามเพิ่มค่ะ ในกรณีที่ทำอีกฉบับโดยยอดสูงกว่าราคาขายจริง ต้องแจ้งผู้ขายว่าอย่างไรคะ กังวลว่าผู้ขายไม่เข้าใจค่ะ

2.ถ้าในกรณีที่ข้อ1สามารถทำได้ ได้อนุมัติมากเกินกว่าราคาที่ตกลงซื้อขาย ส่วนที่เกินมาจะให้ทางธนาคารแยกเช็คในการจ่ายได้มั้ย ถ้าไม่ได้ควรจะเขียนสัญญาระบุในฉบับจริงว่าอย่างไรดีคะ เพื่อให้เราได้เงินส่วนต่างมา

3.วันที่ไปกรมที่ดินค่าใช้จ่ายคิดจากราคาซื้อขายจริง หรือราคาที่ทางธนาคารอนุมัติสินเชื่อคะ เรากังวลว่าผู้ขายจะไม่เข้าใจเพราะถ้าซื้อขายด้วยราคาที่มากกว่าตกลงไว้จะมีผลต่อภาษีเงินได้ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ค่ะ

รบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ