ที่ดิน vs ทอง vs การลงทุน ในปี 2025 ช่วยวิเคราะห์หน่อยค่ะ

ตัวอยู่ต่างประเทศ มีครอบครัวอยู่ที่นี้ แต่พ่อแม่ อยู่ไทย อายุ 33 มีลูก 1 คน (ไม่มีสัญชาติไทย) พื้นเพ

~มีที่ดินอยู่แล้ว 1 งานกว่า ติดกับที่พ่อแม่ และเมื่อสี่ปีก่อน ได้กู้เงิน สหกรการเกษตร โดยการวางโฉนด ได้ดอก 6.5 % ระยะเวลากู้ 15 ปี ผ่อนหมดจริงๆ 3.5 ปี สรุป ตอนนี้มีที่ดิน 2 ที่ 1 งานกว่าทั้ง 2 ที่

~มีทองรูปพรรณ ซื้อตอนทอง บาทละ 21000 มี ทั้งหมด 4 บาท มีทองออนไลน์ ของฮั้วเซงแฮง นิดหน่อย มูลค้า ไม่ถึงหมื่น

~มีหุ้นปัญผล มูลค่าพอร์ทไม่ถึงแสน

~ มีซื้อฉลากออมสินดิจิทัล ไว้นิดหน่อย

..... และตอนนี้ ก็มีความคิดอยากได้ที่ดินอีกสักที่ โดยการกู้เหมือนเดิม ราคาไม่เกิน 7-8 แสน แต่ๆๆๆ มันก็มีความคิดอีกความคิด ว่าจะมีไปทำไมเยอะแยะ แถมต้องกู้เงินมาซื้ออีก ดอกแพง เสียดายเงิน แต่ก็คิดว่าส่งไหว และถือที่ดินก็น่าจะดีกว่าเก็บเงินสด ความคิดตีกันไปหมด

อยากถามเพื่อนๆ ในพันทิปว่า กรณีที่มีรายได้ เงินเหลือ หลังหักค่าใช่จ่าย เหลือประมาณเดือนละ 20000฿

1 กู้เงินซื้อที่ (กู้ได้ชัว ผ่อนรายปี ผ่อนกับสหกร แต่จะส่งเป็นรายเดือน เหมือนตอนซื้อครั้งก่อน ประมาณเดือนละ 15000-20000 คาดว่าไม่เกิน 5 ปี ) เพื่อเก็งกำไร ขายในอนาคต อีก 10-30 ปี ข้างหน้า

2 ซื้อทอง (ซื้อทอง เดือนละ 15000-20000 ) จะซื้อในฮัวเซงแฮงออนไลน์ พอครบ 5 บาท ค่อยถอนออกมาเก็บไว้เป็นทองคำแท่ง (ตอนนี้ทองราคาสูงมาก ไม่รู้อนาคตจะสูงกว่านี้ไหม)

3 หุ้นสามัญ กินปันผล ( เอา 15000-2000 มาซื้อหุ้นปันผล ทุกเดือน ตอนนี้ในพอร์ตมี tisco (เขียว) scb(เขียว) lh siri (แดง ทั้ง 2 ) ดูงบ ดูกราฟ ขั้นพื้นฐาน ไม่ได้เก่ง

4 เดือนละ 15000-20000 เราควรจัดสรร ยังไงดี ช่วยชี้แนะหน่อย
(ไม่ถนัด กองทุนรวม เคยลงทุนแล้ว ติดลบ แดงตลอด )

ปล. ยอมรับประเมินตัวเองที่ผ่านมา เป็นคนเก็บเงินสดไม่อยู่ ไม่รู้ว่าเงินมันปลิวไปไหนหมด

ขอคำแนะนำ เคล็บลับ ของทุกคนหน่อยค่ะ ไม่ใช่คนรวย ทุกอย่างเริ่มจากติดลบ ไม่ได้มีเงินเยอะ แต่อยากบริหารเงินจำนวนน้อยนิดที่มีอยู่ ให้ดีที่สุด ขอบคุณค่ะ