ขอคำแนะนำการแบ่งแปลงที่ดิน กรณีมีการจดภาระจำยอมครับ

สวัสดีครับ ต้องการแบ่งที่ดินขาย กรณีมีจดภาระจำยอม อยากรบกวนขอความรู้จากผู้รู้ครับ

ปัจจุบันพื้นที่ A B และ C ยังเป็นโฉนดแปลงเดียวกันทั้งหมด ตอนนี้มีคนสนใจพื้นที่ C ซึ่งเขารับทราบว่าถ้าจองแล้วจะไปแบ่งพื้นที่ B เป็นถนนภาระจำยอมให้ก่อนโอน



สมมุติว่าผมแบ่งทั้ง A B C ออกเป็นโฉนด 3 แปลงเลยและผมขาย C ออกไปได้ก่อน ผมสงสัยว่าในภายหลังถ้าผมอยากจะขาย A ออกไปพร้อมกับ B คนซื้อจะยอมซื้อไปพร้อมกันไหม หรือเขาจะยอมซื้อแค่ A ซึ่งทำให้ผมต้องเก็บ B เอาไว้อยู่ ซึ่งส่วนนี้ผมก็นำมาใช้ทำอะไรไม่ได้เพราะถูกจดภาระจำยอมสภาพเป็นถนนทางผ่านเอาไว้

วัตถุประสงค์ผมคือยากขายทั้ง A B C ออกไปให้หมดในท้ายสุด

อยากทราบว่าตอนที่จะไปจดภาระจำยอม พื้นที่ A กับ B จำเป็นต้องแบ่งออกมาเป็นโฉนดสองแปลงไหมครับ เป็นไปได้ไหมว่า A ยังรวมกับ B อยู่เป็นโฉนดเดียวกัน แต่ในสัญญาที่จดภาระจำยอมเขียนแผนผังออกมาว่ามีเว้นพื้นที่ B ไว้ให้เป็นทางผ่าน

ขอบคุณล่วงหน้าเลยครับ