ค้างค่าส่วนกลาง ล็อคเซ้งในห้าง จะโดนอะไรครับ ...?

ในกรณีของการ เซ้งล็อคเช่าในห้างสรรพสินค้า หรือ สัญญาเช่าที่มีระยะเวลา 10 ปี หากคุณค้างค่าส่วนกลาง หรือค่าเช่าที่ระบุในสัญญา การฟ้องร้องหรือการดำเนินการทางกฎหมายจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในสัญญาเช่าและการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับสัญญาทางการค้า

กรณีค้างค่าส่วนกลางหรือค่าเช่าในสัญญาเซ้งล็อคเช่า:
    1.    การยึดทรัพย์สิน:
    •    ในกรณีของการเซ้งล็อคเช่าในห้างสรรพสินค้า ทรัพย์สินที่เช่า (ล็อคเช่าหรือพื้นที่ในห้าง) ไม่สามารถถูกยึดหรืออายัดได้เหมือนกับการค้างค่าส่วนกลางในบ้านหรือคอนโด เพราะเป็นการเช่าพื้นที่ธุรกิจ
    •    อย่างไรก็ตาม หากคุณค้างค่ามัดจำหรือค่าเช่า ผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการฟ้องร้องตามสัญญาได้ เพื่อเรียกร้องให้คุณชำระหนี้ที่ค้างอยู่
    2.    การฟ้องร้องและการดำเนินการทางกฎหมาย:
    •    หากค้างค่าส่วนกลางหรือค่าเช่าเป็นระยะเวลานานและไม่สามารถหาทางตกลงกันได้ เจ้าของพื้นที่ (เจ้าของห้างสรรพสินค้า) อาจฟ้องร้อง เพื่อขอให้ศาลบังคับให้ชำระหนี้ รวมถึงการ บอกเลิกสัญญาเช่า และ ขอให้ขับไล่ผู้เช่าออก ซึ่งอาจทำให้คุณสูญเสียสิทธิ์การใช้งานพื้นที่ในห้างสรรพสินค้า
    •    หากฟ้องร้องสำเร็จ ศาลอาจสั่งให้ชำระหนี้ พร้อมทั้ง ค่าเสียหายเพิ่มเติม เช่น ค่าเสียหายจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา หรือค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้อง
    •    หากยังค้างหนี้และไม่ชำระ ผู้ให้เช่าสามารถ อายัดทรัพย์สิน ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าของคุณ (ไม่ใช่พื้นที่เช่าโดยตรง แต่เป็นทรัพย์สินของผู้เช่า เช่น อุปกรณ์ภายในร้าน) เพื่อบังคับให้ชำระหนี้
    3.    การต่อรองและการเจรจา:
    •    โดยปกติแล้วเจ้าของพื้นที่มักจะมีการเจรจาและตกลงกันเพื่อหาทางออก เช่น การขยายระยะเวลาการชำระหนี้ หรือการหักค่ามัดจำจากยอดหนี้ที่ค้าง
    •    หากคุณยังมีความสามารถในการชำระหนี้ เจ้าของพื้นที่อาจยินดีเจรจาหาทางออกเพื่อหลีกเลี่ยงการฟ้องร้อง

สรุป:

กรณีของ การค้างค่าส่วนกลางหรือค่าเช่าในสัญญาเซ้งล็อคเช่า จะไม่สามารถยึดทรัพย์สินที่เช่าได้โดยตรงเหมือนกับบ้านหรือคอนโดที่มีกรรมสิทธิ์ แต่ เจ้าของพื้นที่สามารถฟ้องร้อง เพื่อขอให้ชำระหนี้ และอาจสั่งให้ขับไล่หรือบังคับให้ชำระหนี้ได้ พร้อมกับค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา

หากคุณต้องการคำแนะนำเฉพาะเจาะจง หรือพบปัญหาจากสัญญาเช่า สามารถปรึกษาทนายความเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดครับ