จะขายบ้านตัวเอง ทำสัญญาซื้อขาย เก็บค่ามัดจำเท่าไร

คือชายบ้านครั้งแรกค่ะ ตอนนี้ลูกค้ากำลังยื่นกู้ธนาคารอยู่ แต่มีคนบอกให้ทำสัญญาซื้อขาย เราต้องทำยังไงบ้าง อะไรคือควรระวัง และเราขายบ้าน850,000 ควรเก็ยมัดจำเท่าไรดีคะ ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ