คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 9
.
1. วัสดุมุงคือกระเบื้องลอนคู่ ไม่ว่าแบรนด์ไหนยี่ห้อไหนสาเหตุที่รั่วมาจากหลายอย่าง เช่น ความลาดเอียง (ความชัน) ของผืนหลังคาน้อยมาก ทำให้น้ำไหลย้อนเข้าสู่รอยต่อระหว่างแถว เหตุที่ออกแบบลาดชั้น้อยมาจากหลายเหตุผล เช่น ต้องการให้รูปแบบหลังคาดูแบนที่สุดหากสูงไปจะคล้ายบ้านหัวโตในบางมุมมอง ข้อนี้มีน้ำหนักที่สุดและเจอมากที่สุดในเรื่องปัญหาการรั่วของกระเบื้องลอนคู่
.
2. หลังคาที่มุงกระเบื้องลอนคู่รั่ว อาจเกิดจากมุงระยะทับซ้อนน้อยกว่ามาตรฐานกำหนดทำให้น้ำฝนตีย้อน ยิ่งหากลาดเอียงน้อยเเล้วระยะทับซ้อน (กระเบื้องเกยกัน) น้อยอันนี้เสี่ยงรั่วทวีคูณ
.
3. รั่วที่คุณภาพของตัวกระเบื้องเอง เช่น รอยแตกร้าวจากการผลิตหรือเหตุอื่นๆ แต่ส่วนใหญ่คือรอยร้าว แม้มักพบว่ารอยร้าวมีหลายแบบ เช่น ร้าวที่ชั้นการให้สีแต่เนื้อไม่ได้ร้าว แต่ก็อาจจะเป็นสาเหตุของการรั่วได้
.
-------------------
.
การซ่อมทาวน์โฮมด้วยการเปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่น่าจะเป็นสาเหตุที่รั่ว....
.
1. ต้องมั่นใจนะครับว่าเหตุที่รั่วนั้นผู้ที่จะซ่อมเห็นและวิเคราะห์ได้อย่างแม่นยำว่ารั่วเฉพาะแผ่นนั้นๆ เพราะว่าอาจเหลือแผ่นที่ร้าวอีกแล้วไม่ได้เปลี่ยน..ไม่จบอีก แต่อาจรั่วน้อยลง แม้การเปลี่ยนกระเบื้องลอนคู่สามารถเปลี่ยนได้เฉพาะเเผ่นไม่ต้องรื้อทั้งหมดหากช่างชำนาญงาน
.
2. ทาวน์โฮม.. ถามกลับว่า เป็นอาคารเดี่ยวหรือเป็นเรื่อนแถวเชื่อมเป็นแถวยาวกับเพื่อนบ้านข้างๆ ด้วย หากแยกเดี่ยวการซ่อมแซมจะสะดวกทั้งการตัดสินใจและการทำงานของช่าง แต่หากรูปแบบเป็นอาคารที่มีผนังร่วมกันซึ่งก็ใช้แผ่นหลังคาช่วงเชื่อมต่อด้วยกันหากเราซ่อมแล้วบ้านเราอาการรั่วหายแต่ดันไปรั่วบ้านที่ใช้หลังคาร่วมกัน..งานงอกอีก
.
3. มีอีกวิธีหนึ่งที่เป็นแนวทางได้แต่งบประมาณจะสูงกว่าที่แจ้งมาหลายเท่าตัว คือ **ทำหลังคาเมทัลชีทครอบทับทั้งผืน** บางบริษัทใช้คำว่า TOP UP ROOF , TOP ROOF อะไรก็ว่าไป การทำหากให้อธิบายให้เห็นรูปแบบง่ายๆ คือ การเอาฝาชียักษ์มาปิดครอบทับหลังคาทั้งผืนนั่นเอง แต่ฝาชี ณ ที่นี้คือแผ่นเมทัลชีท แต่..มักพบว่าการทำหลังคาเมทัลชีทครอบจะทำงานได้เต็มประสิทธิภาพการป้องกันมากที่สุดกับหลังคาทรงหมาแหงนหรรือรูปแบบหลังคาที่ไม่ทับซ้อนยึกยักมาก ข้อด้อยคือหากตัวทาวน์โฮมในกระทู้นี้มีรูปแบบหลังคาด้านหน้าหักลงและมีซุ้มหากตรงนี้รั่วด้วยการเลือกเมทัลชีทมาปกปิดด้านหน้าอาคารอาจดูไม่สวยงามเท่าใดนัก แต่คาดเดาจากที่ จขกท เขียนมาน่าจะเป็นผืนหลังคาที่ลาดเอียงทรงหมาแหงน
.
.
13,000 บาท คุ้มหรือไม่..
.
- ตอบบ่ได้ครับ ไม่เห็นรูปร่างหน้าตาไม่เห็นรูปและจุดที่ช่างวิเคราะห์ว่าน่าจะรั่วแผ่นนั้นแผ่นนี้, ใช้กระเบื้องกี่แผ่น กระเบื้องเดิมยี่ห้ออะไรกระเบื้องที่จะเปลี่ยนยี่ห้ออะไร ไม่เห็นเนื้องานรวมที่จะต้องทำและอุปสรรคอื่นๆ
.
.
1. วัสดุมุงคือกระเบื้องลอนคู่ ไม่ว่าแบรนด์ไหนยี่ห้อไหนสาเหตุที่รั่วมาจากหลายอย่าง เช่น ความลาดเอียง (ความชัน) ของผืนหลังคาน้อยมาก ทำให้น้ำไหลย้อนเข้าสู่รอยต่อระหว่างแถว เหตุที่ออกแบบลาดชั้น้อยมาจากหลายเหตุผล เช่น ต้องการให้รูปแบบหลังคาดูแบนที่สุดหากสูงไปจะคล้ายบ้านหัวโตในบางมุมมอง ข้อนี้มีน้ำหนักที่สุดและเจอมากที่สุดในเรื่องปัญหาการรั่วของกระเบื้องลอนคู่
.
2. หลังคาที่มุงกระเบื้องลอนคู่รั่ว อาจเกิดจากมุงระยะทับซ้อนน้อยกว่ามาตรฐานกำหนดทำให้น้ำฝนตีย้อน ยิ่งหากลาดเอียงน้อยเเล้วระยะทับซ้อน (กระเบื้องเกยกัน) น้อยอันนี้เสี่ยงรั่วทวีคูณ
.
3. รั่วที่คุณภาพของตัวกระเบื้องเอง เช่น รอยแตกร้าวจากการผลิตหรือเหตุอื่นๆ แต่ส่วนใหญ่คือรอยร้าว แม้มักพบว่ารอยร้าวมีหลายแบบ เช่น ร้าวที่ชั้นการให้สีแต่เนื้อไม่ได้ร้าว แต่ก็อาจจะเป็นสาเหตุของการรั่วได้
.
-------------------
.
การซ่อมทาวน์โฮมด้วยการเปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่น่าจะเป็นสาเหตุที่รั่ว....
.
1. ต้องมั่นใจนะครับว่าเหตุที่รั่วนั้นผู้ที่จะซ่อมเห็นและวิเคราะห์ได้อย่างแม่นยำว่ารั่วเฉพาะแผ่นนั้นๆ เพราะว่าอาจเหลือแผ่นที่ร้าวอีกแล้วไม่ได้เปลี่ยน..ไม่จบอีก แต่อาจรั่วน้อยลง แม้การเปลี่ยนกระเบื้องลอนคู่สามารถเปลี่ยนได้เฉพาะเเผ่นไม่ต้องรื้อทั้งหมดหากช่างชำนาญงาน
.
2. ทาวน์โฮม.. ถามกลับว่า เป็นอาคารเดี่ยวหรือเป็นเรื่อนแถวเชื่อมเป็นแถวยาวกับเพื่อนบ้านข้างๆ ด้วย หากแยกเดี่ยวการซ่อมแซมจะสะดวกทั้งการตัดสินใจและการทำงานของช่าง แต่หากรูปแบบเป็นอาคารที่มีผนังร่วมกันซึ่งก็ใช้แผ่นหลังคาช่วงเชื่อมต่อด้วยกันหากเราซ่อมแล้วบ้านเราอาการรั่วหายแต่ดันไปรั่วบ้านที่ใช้หลังคาร่วมกัน..งานงอกอีก
.
3. มีอีกวิธีหนึ่งที่เป็นแนวทางได้แต่งบประมาณจะสูงกว่าที่แจ้งมาหลายเท่าตัว คือ **ทำหลังคาเมทัลชีทครอบทับทั้งผืน** บางบริษัทใช้คำว่า TOP UP ROOF , TOP ROOF อะไรก็ว่าไป การทำหากให้อธิบายให้เห็นรูปแบบง่ายๆ คือ การเอาฝาชียักษ์มาปิดครอบทับหลังคาทั้งผืนนั่นเอง แต่ฝาชี ณ ที่นี้คือแผ่นเมทัลชีท แต่..มักพบว่าการทำหลังคาเมทัลชีทครอบจะทำงานได้เต็มประสิทธิภาพการป้องกันมากที่สุดกับหลังคาทรงหมาแหงนหรรือรูปแบบหลังคาที่ไม่ทับซ้อนยึกยักมาก ข้อด้อยคือหากตัวทาวน์โฮมในกระทู้นี้มีรูปแบบหลังคาด้านหน้าหักลงและมีซุ้มหากตรงนี้รั่วด้วยการเลือกเมทัลชีทมาปกปิดด้านหน้าอาคารอาจดูไม่สวยงามเท่าใดนัก แต่คาดเดาจากที่ จขกท เขียนมาน่าจะเป็นผืนหลังคาที่ลาดเอียงทรงหมาแหงน
.
.
13,000 บาท คุ้มหรือไม่..
.
- ตอบบ่ได้ครับ ไม่เห็นรูปร่างหน้าตาไม่เห็นรูปและจุดที่ช่างวิเคราะห์ว่าน่าจะรั่วแผ่นนั้นแผ่นนี้, ใช้กระเบื้องกี่แผ่น กระเบื้องเดิมยี่ห้ออะไรกระเบื้องที่จะเปลี่ยนยี่ห้ออะไร ไม่เห็นเนื้องานรวมที่จะต้องทำและอุปสรรคอื่นๆ
.
.
แสดงความคิดเห็น
บ้านจัดสรร อยู่มา 4 ปี เจอหลังคารั่วซ้ำซาก ถือว่าปกติไหมคะ และช่างเสนอค่าซ่อมมา ประมาณ 13,000 ถือว่าปกติไหมคะ
ลองปรึกษาช่างๆ ถ่ายภาพโดรนให้ดู มีประมาณ 40 จุดได้ ที่เขาวงมาให้ ช่างว่าต้องเปลี่ยนหลังคา ถึงจะจบ (เปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่ร้าวและรั่ว) โดยใช้หลังคาที่หนาขึ้น และเปลี่ยนซ่อมฝ้า 2 ห้องค่ะ ช่างเสนอราคาค่าของรวมค่าแรง ประมาณ 13,000 บาท (จากการประเมินโดยดูแค่ภาพค่ะ ยังไม่ได้ดูฝ้า ทั้งหมด หากดูแล้วว่ารั่วเยอะ ฝ้าเปื่อยเยอะ ราคาอาจมากกว่านี้ค่ะ) ถือว่าเป็นราคาปกติไหมคะ
เพิ่มเติมคือช่างบอกว่า โครงการใช้หลังคาคุณภาพต่ำ และบางมาก พอเจอภัยธรรมชาติพวก แดด พวกฝน เลยแตกร้าาวค่ะ
ประเด็นที่สงสัยคือ อาการหลังคารั่วซ้ำซากนี้ถือเป็นอาการปกติของบ้านจัดสรรไหมคะ ที่สงสัยเพราะคุยกับเพื่อนที่ไม่ใช่บ้านจัดสรรในโครงการแบบนี้ อยู่มา 10 กว่าปียังไม่รั่วเลยค่ะ และหากไม่ปกติเราสามารถร้องเรียนที่ไหนได้บ้างคะ หรือควรปล่อยๆ ไป เพราะเป็นเรื่องปกติ
ปล.คนอื่นในหมู่บ้านก็เจอปัญหาเดียวกันค่ะ
เพิ่มเติมค่ะ 13,000 จากการประเมินโดยดูแค่ภาพค่ะ หากดูแล้วว่ารั่วเยอะ ฝ้าเปื่อยเยอะ อยู่ที่ 16,000 กว่าค่ะ