ขอความรู้ทางกฎหมายจากเพื่อนๆหน่อยครับ

ผมมีที่ดินแปลงนึง ที่เป็นที่ดินเกษตร และตอนนี้ได้มีการปล่อยเช่า โดยผู้เช่ากำลังจะใช้สร้างออฟฟิศของบริษัทเค้าครับ
เลยมีการทำรังวัด และไปเจอว่า มีที่ดินข้างเคียง ที่มีการสร้างรุกล้ำที่ดินของผมเข้ามาครับ สิ่งที่ล้ำเข้ามา คือกำแพง และส่วนนึงของบ้านเค้าครับ

ขั้นตอนที่ผมดำเนินการไปแล้วคือ
1. ไปแจ้งให้เจ้าของที่ดินข้างเคียง เซ็นยอมรับในเอกสารรังวัด -> เค้าไม่เซ็นครับ
2. แจ้งเค้าว่า ขอรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างของเค้า โดยทางผมจะเป็นคนออกค่าใช้จ่ายเอง -> เค้าไม่ยอมครับ
3. ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินไปคุย พร้อมเอาหลักฐานการรังวัดล่าสุดให้เค้าดู -> เค้าไม่รับฟังครับ

เหตุผลที่เค้าให้มาคือ ก่อนหน้านี้ เค้าก็มีจ้างทำรังวัดเหมือนกัน (ทำมานานแล้ว เกิน 10 ปีครับ) ดังนั้น เค้าถือว่าเค้าสร้างบนที่ดินโดยสุจริตครับ

เลยอยากขอสอบถามเพื่อนๆที่เคยมีประสบการณ์หรือมีความรู้ด้านนี้หน่อยครับ
1. กรณีนี้ ผมต้องดำเนินการตามกฎหมายใช่มั้ยครับ คือดำเนินคดีอาญา และคดีแพ่งเลยใช่มั้ยครับ หรือมีวิธีที่สามารถดำเนินการโดยไม่ต้องไปถึงศาลได้มั้ยครับ (เพราะน่าจะต้องใช้เวลานาน ถ้าไปตามกระบวนการฟ้องร้องครับ)
2. ถ้าต้องดำเนินคดีจริงๆ ในส่วนของคดีแพ่ง ผมต้องพิสูจน์ให้ได้ว่า สิ่งที่เค้าสร้างล้ำมา เป็น 'โรงเรือน' หรือไม่ ใช่มั้ยครับ ถ้าไม่เป็นโรงเรือน คือผมสามารถรื้อถอนได้ถ้าผลของคดีสิ้นสุดแล้ว แต่ถ้าศาลบอกว่า อันนี้คือ 'โรงเรือน' ผมจะมีวิธีที่ให้เค้ารื้อออกมั้ยครับ เพราะผมจำเป็นต้องใช้ที่ดินตรงนั้นจริงๆครับ
3. ในส่วนคดีอาญา ผมสามารถฟ้อง ตามมาตรา ๓๖๓ 'ผู้ใดเพื่อถือเอาอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเป็นของตนหรือของบุคคลที่สาม ยักย้ายหรือทำลายเครื่องหมายเขตแห่งอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ' ได้มั้ยครับ หรือว่าฟ้องได้แต่คดีแพ่งครับ
4. การดำเนินคดีแพ่ง ผมสามารถฟ้องค่าขาดผลประโยชน์ของผม หรือค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นกับผู้เช่าผม ได้มั้ยครับ เช่น การที่เค้าไม่ยอมรื้อถอน/ให้ผมรื้อถอน ทำให้ผู้เช่าผมใช้ประโยชน์ได้ไม่เต็มที่ หรือ ทำให้กระทบกับค่าเช่าที่ผมต้องลดให้กับทางผู้เช่า ครับ
5. กรณีที่คนที่เค้าล้ำที่มา เค้าสร้างมาเกิน 10 ปีแล้ว เค้าจะมีสิทธิอ้างเรื่องการครอบครองปรปักษ์มั้ยครับ

ขอขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าครับ