จากกระทู้เกี่ยวกับธุรกิจหอพัก หรือคนซื้ออสังหาปล่อยเช่า ชอบกระทู้นั้นค่ะ และชอบคอมเมนท์ด้วย โดยส่วนตัวไม่มีอสังหาปล่อยเช่าเลยแต่สนใจเรื่องเศรษฐกิจ ราคาตลาดค่ะ
เดี๋ยวนี้ ห้องเกรด 3-4 เริ่มมีแอร์ เป็นห้องที่ดี แล้วหรอคะ บางแห่งราคานี้ได้เกรดทาวน์เฮาส์ ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า บางแห่งพื้นที่เล็กแต่อยู่มากกว่า 1 คน และผู้ให้เช่าก็ยอมให้อยู่มากกว่า 1 คน
แต่อันนี้ไม่ใช่ " ราคาตลาด " ใช่ไหมคะ ? เป็นเพียงการยินยอมพิเศษของฝ่ายผู้ปล่อยเช่าเฉยๆ ที่ยอม คืออยากปล่อยเช่ามาก ง้อผู้เช่า ถ้าทรงดี คือ อยากให้เช่ากันไปนานๆ ? เราชอบนะคะเหมือนตัวผู้เช่าที่บางคนเขาไม่มีเงินแต่ทำตัวดีก็จะได้มีที่อยู่ แต่มองจากฝ่ายผู้ปล่อยเช่าแล้ว เหมือนไม่ค่อยได้อะไร มันกำไรอยู่ใช่ไหมคะ 555
ในทางตรงข้าม เห็นคอมเมนท์ เพจ facebook หนึ่ง ฝ่ายคนปล่อยเช่า บอกว่า จังหวัดท่องเที่ยวหรือใกล้กรุงเทพ คอนโดราคาล้านต้นๆ หรือห้องที่ราคาไม่ถึงล้าน บางแห่งปล่อยเช่าได้ 7-8 พัน ส่วนเกรด 2 ล้าน ปล่อยเช่าได้หมื่นกว่า อันนี้ปกติไหมคะ หรือเป็นเคสที่ประสบความสำเร็จเฉยๆ เป็นเคสต่างชาติ ผู้เช่ามีเงิน แต่เราก็เข้าใจว่าอยู่ที่ ทำเล , จังหวัด, ขนาดห้อง, facility ด้วยค่ะ
ภาพจำของ จขกท คือ กรุงเทพ คอนโด 2 ล้าน จะปล่อยเช่าได้สัก 7-8 พัน ไม่น่าได้เกินหมื่น / ส่วนห้อง 3-4 พัน คือเกรด อพาร์ทเมนท์ พัดลม ห้องแทบเป็นห้องเปล่า แต่วัยทำงานอาจอยู่ไม่สบายนัก / อพาร์ทเมนท์ที่มีแอร์ คีย์การ์ด คือ เกรด 5,000 / ส่วนเกรด 1500-2000 เป็นแหล่งเสื่อมโทรม ย่านชุมชนตลาดๆ หรือไม่ก็ต้องแบบ นอกกรุงเทพ นิคมอุตสาหกรรมที่หอพักผุดขึ้นมาก แข่งขันกัน หรือกลุ่มผู้เช่าไม่รวย
แต่พอบอกว่า เดี๋ยวนี้ ห้องเช่า เกรด 3-4 พัน ผู้เช่าเป็นคนวัยทำงาน แบบพนักงานออฟฟิส นักศึกษา ไรเงี้ย เลยคิดว่า ทำไมราคาถูก แล้วมันถูกจริงไหมคะ หรือเราคิดไปเองว่าถูก 555 หรือคนยุคนี้ มีกำลังจ่ายได้เท่านี้แหละ จริงๆเงินเฟ้อค่าเช่ามันน่าจะแพงขึ้นนะคะ แบบที่เห็นจากสารคดีในต่างประเทศค่ะ
ตลาดเป็นของฝ่ายไหนคะ เดาว่าของฝ่ายผู้เช่าค่ะ
แต่อย่างคนรวย เช่น เจ๊เล้ง ดอนเมือง ให้สัมภาษณ์ ว่าผันตัวมาทำอสังหา หรือคนรวยต่างๆที่ทำหอพัก เค้าต้องมีโมเดลธุรกิจยังไง ถึงจะกำไรคะ แต่ 3-4-5 พัน เกรดหอพัก นี่กำไรได้อยู่ใช่ไหมคะ ถ้าเงินเย็น + มีผู้เช่าอยู่ ไม่กู้ธนาคารมากหรือได้ดอกถูก มีที่ดินแล้ว ?
เกรดห้องเช่า 3-4 พันมีแอร์หรอคะ ลูกค้าวัยทำงาน 1,500-2 พันก็มีใน กทม ทำไมถูก แต่บางคนให้เช่าได้แพงกว่านั้น ราคาตลาดคือ ?
เดี๋ยวนี้ ห้องเกรด 3-4 เริ่มมีแอร์ เป็นห้องที่ดี แล้วหรอคะ บางแห่งราคานี้ได้เกรดทาวน์เฮาส์ ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า บางแห่งพื้นที่เล็กแต่อยู่มากกว่า 1 คน และผู้ให้เช่าก็ยอมให้อยู่มากกว่า 1 คน
แต่อันนี้ไม่ใช่ " ราคาตลาด " ใช่ไหมคะ ? เป็นเพียงการยินยอมพิเศษของฝ่ายผู้ปล่อยเช่าเฉยๆ ที่ยอม คืออยากปล่อยเช่ามาก ง้อผู้เช่า ถ้าทรงดี คือ อยากให้เช่ากันไปนานๆ ? เราชอบนะคะเหมือนตัวผู้เช่าที่บางคนเขาไม่มีเงินแต่ทำตัวดีก็จะได้มีที่อยู่ แต่มองจากฝ่ายผู้ปล่อยเช่าแล้ว เหมือนไม่ค่อยได้อะไร มันกำไรอยู่ใช่ไหมคะ 555
ในทางตรงข้าม เห็นคอมเมนท์ เพจ facebook หนึ่ง ฝ่ายคนปล่อยเช่า บอกว่า จังหวัดท่องเที่ยวหรือใกล้กรุงเทพ คอนโดราคาล้านต้นๆ หรือห้องที่ราคาไม่ถึงล้าน บางแห่งปล่อยเช่าได้ 7-8 พัน ส่วนเกรด 2 ล้าน ปล่อยเช่าได้หมื่นกว่า อันนี้ปกติไหมคะ หรือเป็นเคสที่ประสบความสำเร็จเฉยๆ เป็นเคสต่างชาติ ผู้เช่ามีเงิน แต่เราก็เข้าใจว่าอยู่ที่ ทำเล , จังหวัด, ขนาดห้อง, facility ด้วยค่ะ
ภาพจำของ จขกท คือ กรุงเทพ คอนโด 2 ล้าน จะปล่อยเช่าได้สัก 7-8 พัน ไม่น่าได้เกินหมื่น / ส่วนห้อง 3-4 พัน คือเกรด อพาร์ทเมนท์ พัดลม ห้องแทบเป็นห้องเปล่า แต่วัยทำงานอาจอยู่ไม่สบายนัก / อพาร์ทเมนท์ที่มีแอร์ คีย์การ์ด คือ เกรด 5,000 / ส่วนเกรด 1500-2000 เป็นแหล่งเสื่อมโทรม ย่านชุมชนตลาดๆ หรือไม่ก็ต้องแบบ นอกกรุงเทพ นิคมอุตสาหกรรมที่หอพักผุดขึ้นมาก แข่งขันกัน หรือกลุ่มผู้เช่าไม่รวย
แต่พอบอกว่า เดี๋ยวนี้ ห้องเช่า เกรด 3-4 พัน ผู้เช่าเป็นคนวัยทำงาน แบบพนักงานออฟฟิส นักศึกษา ไรเงี้ย เลยคิดว่า ทำไมราคาถูก แล้วมันถูกจริงไหมคะ หรือเราคิดไปเองว่าถูก 555 หรือคนยุคนี้ มีกำลังจ่ายได้เท่านี้แหละ จริงๆเงินเฟ้อค่าเช่ามันน่าจะแพงขึ้นนะคะ แบบที่เห็นจากสารคดีในต่างประเทศค่ะ
ตลาดเป็นของฝ่ายไหนคะ เดาว่าของฝ่ายผู้เช่าค่ะ
แต่อย่างคนรวย เช่น เจ๊เล้ง ดอนเมือง ให้สัมภาษณ์ ว่าผันตัวมาทำอสังหา หรือคนรวยต่างๆที่ทำหอพัก เค้าต้องมีโมเดลธุรกิจยังไง ถึงจะกำไรคะ แต่ 3-4-5 พัน เกรดหอพัก นี่กำไรได้อยู่ใช่ไหมคะ ถ้าเงินเย็น + มีผู้เช่าอยู่ ไม่กู้ธนาคารมากหรือได้ดอกถูก มีที่ดินแล้ว ?