ขายบ้านที่ตัวเองอยู่ ต้องเริ่มต้นยังไงคะ

มีแผนจะขายบ้านหลังปัจจุบัน เผื่อไปสร้างบ้านหลังใหม่ที่ใกล้บ้านเดิมมากว่า+เคลียร์หนี้ค่ะ
ขออนุสอบถามผู้มีประสบการณ์ทุกคนในนี้ค่ะ 
ไม่เคยมีความรู้เรื่องนี้ ดิฉันรับโอนบ้านของพ่อมาเป็นชื่อตัวเอง (และยังผ่อนอยู่กับธอส.ค่ะ)
ตอนนี้ต้องการขายบ้าน+ที่ดินข้างบ้านออก เพื่อคาดหวังผลกำไรไปชำระหนี้อีกส่วนนึงค่ะ
แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร
ควรขายหลังเดิม และดำเนินการกู้เพื่อสร้างหลังใหม่ไปพร้อมๆใช่มั้ยคะ (หลังใหม่จะสร้างแบบงบประหยัดค่ะ)
แล้วการจะประกาศขายบ้าน ต้องทำยังไงคะ จะรู้ได้อย่างไรว่าควรตั้งราคาเท่าไหร่ แล้วประกาศขายช่องทางไหน
แล้วต้องยื่นเอกสารอะไรกับทางหน่วยงานรัฐมั้ยคะ (ไม่รู้อะไรเลยค่ะ ดำเนินการคนเดียวค่ะ)
กราบขอความเห็นท่านผู้มีประสบการณ์ทุกท่านนะคะ 🙏🏼
โดยส่วนใหญ่แล้วมักใช้เวลาประมาณกี่เดือน/ปีคะ