มีที่ดินแต่ติดจำนองธนาคาร สามารถโอนให้ทายาทได้ไหมคะ

ที่บ้านเรามีโฉนดอยู่2ฉบับ ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ติดกัน
ฉบับบแรก พ่อได้เอาโฉนดที่ดินไปจำนองธนาคาร ธกส. เพื่ิอกู้เงินมาใช้หนี้ที่มีอยู่ แต่ที่ดินแปลงนี้ป้า(พี่สาวพ่อ)เขาหวังอยากได้อยู่ เราเลยอยากให้พ่อโอนโฉนดที่ดินตรงนี้ให้เราซึ่งเป็นลูกได้ไหมคะ
และฉบับที่สอง พ่อได้ทำการซื้อที่ดินของอา(น้องชายพ่อ) อามีความจำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากเลยขายให้พ่อ มีหนังสือสัญญาและจ่ายเงินไปแล้ว แต่เขาเลี่ยงภาษีที่ดิน โดยการที่อามอบโฉนดที่ดินส่วนนี้เป็นยกให้พ่อโดยเสน่หา ความสัมพันธ์ระหว่างเรากับอาไม่ค่อยดี กลัวว่าอาจะมาเรียกคืนได้ไหม เรากลัวความวุ่นวายที่มันอาจจะเกิดได้ และเพื่อความไม่ประมาทถ้าพ่อโอนที่ตรงนี้ให้เป็นชื่อเราดีไหมคะ