คำว่า“พื้นที่ใช้สอย”ของบ้าน มันรวมพื้นที่อะไรบ้างครับ

ตอนนี้วางแผนสร้างบ้าน(วางมานานแล้ว…555)   เห็นแบบบ้านสำเร็จรูปมีขายเยอะแยะ  รับจ้างออกแบบ้านก็มี  มักพูดคำว่า"พื้นที่ใช้สอย"   ผมก็มาสงสัยว่า  เวลาพูดถึงคำนี้  รวมถึงพื้นที่อะไรบ้าง พื้นที่ในบ้านนี่ก็แน่อยู่แล้ว   แต่อย่างอื่น  เช่น  ชานพักหน้าบ้าน   พื้นที่ซักล้าง  พื้นที่จิดรถ   ระเบียง  ดาดฟ้า ฯลฯ  อันไหมรวมอันไหนไม่รวม
1  พวกแบบบ้านสำเร็จรูปหรือรับจ้างออกแบบรวมถึงพื้นที่อะไรบ้าง (เห็นโฆษณาคิดค่าออกแบบตามขนาดพื้นที่)
2 แล้วเวลาไปขออนุญาติสร้างบ้าน   ที่บอกว่าไม่เกิน150ตรม.ไม่ต้องใช้สถาปนิกนี่เขานับรวมพื้นที่อะไรบ้าง   
3 เคยได้ยินมาว่าช่างส่วนใหญ่จะคิดค่าก่อสร้างเป็นตารางเมตร    กรณีนี้เขารวมพื้นที่อะไรบ้างครับ
     ขบคุณทุกความเห็นล่วงหน้าครับ

ขอถามเพิ่มเติมอีกนิด   แล้วบ้านยกใต้ถุนสูง   พื้นที่ใต้ถุนที่ว่างๆนี่นัยเป็น"พื้นที่ใช้สอย"ไหมครับ"