ที่ดิน1ไร่ราคาเท่าไหร่

เรียนชาว pantip ครับ มีคำถามให้นักกฎหมายและผู้ที่รู้ช่วยคิดหน่อยครับ ถ้าผมมีที่ดินอยู่1แปลง 10ไร่ ราคาประเมินที่เดินไรละ250,000บาท (ต่างจังหวัดนะครับเป็นที่ดินเปล่าๆเลยครับ อยู่ในซอยไม่ติดถนนใหญ่)

ไปดูราคาที่ดินผ่านเว็บกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ 420 ต่อตารางวา แต่พอไปถามราคาจากคนขายจริง ขาย 1 งาน อยู่ที่ 2 แสนสาม แพงไปมั้ย ติดถนนริมน้ำ ที่ไม่ใช่ถนนใหญ่ ห่างร้านค้า

สอบถามหน่อยครับถ้าเรามีที่ดินปลอดภาระแล้วเราอยากเอาไปจำนองกู้เงิน ซัก 250,000 บาทควรไปธนาคารไหนดีครับที่ไม่มีอัตราดอกเบี้ยไม่แพงบ้างครับ

อยากทราบราคาที่ดินตาบอด อยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 100-200เมตร ควรขายไร่ละเท่าไหร่คะ

ตอนนี้อยู่พัทลุง บ้านที่อยู่ น้ำท่วมทุกปีแต่ไม่เคยเข้าบ้าน ติดคลองหลักด้วย ที่ดินข้างๆ โดนคลองกัดเซาะจะไม่เหลือแล้ว แต่แม้ท่วมหนักก็แค่รอบนอก บ้านเป็นเกาะเลย ระหว่างทางมาบ้านจะท่วมถนน ข้ามถนนบ้างทุกปี

มีคำถามมา2ข้อนะคเ ข้อ1 เราสนใจซื้อที่ดินนา แต่เป็นที่ดินตาบอด ไม่มีน้ำ,ไฟ เขาขายไร่ละ250,000 แต่อยู่ห่างถนนดำ 1กิโลเมตร ราคานี้เหมาะสมมั้ย หรือเราควรขอลดอีก(ไม่ค่อยรู้เรื่องราคาที่ดิน) ข้อ2 เจ้าของโฉ

พอดีปั๊มมาขอเช่าที่ดิน10ไร่ อยากทราบค่าเปิดหน้าดินประมาณเท่าไร และอยากทราบว่าปกติเช่ากันเดือนละเท่าไรสำหรับปั๊ม ที่ดินอยู่ต่างจังหวัด