ขอที่ดินที่ สปก ที่แบ่งขายให้ญาติคืน

อยากจะถามผู้มีความรู้ว่า ยายผมมีที่ สปก อยู่90ตารางวาแล้วป้ามาขออาศัยอยู่ด้วยสร้างบ้านอยู่ในที่อยู่มาวันนึ่งป้ากับลุงมีปัญหากันเรื่องที่ป้าจะสร้างห้องน้ำแต่ลุงไม่ยอมลุงเลยบอกขายที่ตรงที่ป้าอยู่ครึ่งนึ่ง5000 แต่ในใบโฉนดเป็นชื่อของยายทำการเซ็นสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อยแต่ยังไม่ได้โอนเป็นของใครยังเป็นชื่อยายอยู่แต่ก่อนยายจะเสียยายบอกยกให้แม่ผมแต่ยังไม่ได้โอนเป็นชื่อแม่ตอนนี้ผ่านมานานแล้วแม่ผมอยากได้ที่คืนต้องทำยังไงบ้างครับ