รีไฟแนนซ์คอนโด ครบ3ปี ถ้ายอดหนี้มากกว่า ราคาสัญญาซื้อขายครั้งแรก

สวัสดีค่ะ
อยากจะสอบถามว่า เมื่อจะรีไฟแนนซ์คอนโดที่ครบ3ปีแล้ว แต่ยอดหนี้ที่เหลือ ยังมากกว่า ราคาซื้อขายกับทางโครงการ จะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ไหมคะ  หรือควรรีไฟแนนซ์ไหมคะ เพราะดอกเบี้ยหลังจาก3ปี อยู่5เปอร์เซนเลยค่ะ เคยถามธนาคารที่กู้อยู่เค้าแนะนำให้รีไฟแนนซ์เพราะดอกเบี้ยลดนิดเดียว
-เหตุผลคือเราอยากได้ค่าผ่อนที่ถูกลง +/- เงินส่วนต่าง (ถ้าได้)
สัญญาซื้อขายกับโครงการ 2.8 ล้าน
ยอดกู้3.2ล้าน ครบ3ปี ยอดหนี้คงเหลือ 3.0ล้าน
หลัง3ปี ผ่อนเดือนละ 2หมื่น แบงค์เขียว
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ