สวัสดีครับ จากหัวข้อ ผมได้ตกลงคุยราคากับทาง Agent ในราคา 3m เรียบร้อยและเห็นยอมในราคากัน ไม่กู้แบงค์
โดยมี Deposit @ 100,000 บาทเพื่อจอง

ข้อมูลเจ้าของห้อง:
-เจ้าของเป็นชาวต่างชาติในเอเชียใกล้จีน ไม่แน่ใจว่าอยู่ไทยไหม แต่มีบัญชีไทยระบุชัดในโฉนด
ข้อมูลบริษัทAgent:
-บริษัท Agent มีใบรับรอง Valid แล้ว 6 เดือน, มีกรรมการ 1 คน

ทีนี้ปัญหาคือในสัญญาซื้อขายระบุว่า:
- Deposit เพื่อจองโอนเข้าบัญชี Agent 
- วันโอนและชำระส่วนที่เหลือก็โอนเข้าบัญชี Agent

ผมรู้สึกไม่สบายใจในแง่ที่ว่าเงินทุกอย่างเข้าบัญชีบริษัท Agent หมดเลย รวมถึงเราก็ไม่ร็ด้วยว่าด้านหน้าหลังเขาเป็นไง
จะพอมีวิธีการันตีได้ไหมครับว่า Owner รับทราบว่า เงินส่วนนี้เจ้าของรับทราบ หรือมอบอำนาจ แต่มันก็เสี่ยงอยู่ดีที่ Agent จะไม่จ่าย owner.
ผมกลัวว่าทาง owner เขาจะมาฟ้องผมทีหลังว่า อ่าว ฉันไม่ได้ขาย หรือใดๆ ผมจะช๊อคเลยงานนี้

คำถาม:
1. มันปกติไหม สำหรับ Deposit มัดจำจองห้อง เข้าบัญชีบริษัท Agent?
2. มันปกติไหม ที่ส่วนที่เหลือในวันนัดก็เข้าบัญชีบริษัท Agent?
3. ถ้าต้องโอนเข้าบัญชีบริษัท Agent, แค่ใบมอบอำนาจของ owner เพียงพอไหม, ถึงต้องระบุว่า owner อนุญาตให้โอนเข้าบัญชีบริษัท Agent ได้
4. ต่อให้เราไปตรวจ owner ที่กรมที่ดินแล้ว ต่อให้มันใช่ ไม่มีหนี้ใดๆ ยังโอเคที่จะโอนเข้าบัญชี Agent
5. ถ้าเราอยากจะโอนเข้าบัญชี Owner เราสามารถเรียกร้องให้เปลี่ยนสัญญาและแสดงเจตจำนงชัดเจนว่าจะมัดจำหรือโอนผ่านบัญชี Onwer ได้ไหมครับ

ผมโคตรไม่มั่นใจเลยและได้กลิ่นตุๆจากเรื่องนี้มาก เลยขอมาตั้งคำถามพี่ๆพันทิปครับ

ขอบคุณมากๆครับ
เคารพ