สวัสดีค่ะ คิดไม่ตกมาเป็นเดือนแล้วค่ะ ดูมาประมาณ 10 โครงการได้
โครงการที่สนใจอยู่ตอนนี้มี 2 ที่ค่ะ;
1. Origin Play Bangkhunnon
- Plan เสร็จ Q2 Year 2026 (ปัจจุบัน 18%) ที่จอดรถ 42% ไม่ซ้อนคัน, 476 units สูง 30 ชั้นรวมส่วนกลาง
- ใกล้ MRT บางขุนนนท์ 200m เดินไปรฟฟ ใกล้กว่า Flo
- ราคาประมาณ 3.0xM (net) ตรม.ละประมาณ 11xk, พื้น SPC, สุขภัณฑ์ Cotto, ครัว Hafele, fully fitted พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า, ห้องน้ำก่ออิฐมวลเบา
- 28 sqm ชั้น 14 วิวอาคารฝั่งตรงข้าม รูปซ้ายล่าง/ชั้น 16 วิวถนนหน้าโครงการ รูปขวาล่าง
- คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้จริงแต่มีการจำกัดชั้นบ้านที่มีน้องๆ และจัดการคิดค่าส่วนกลางแพงกว่าบ้านที่ไม่เลี้ยง ตรงนี้เราไม่ติดอะไรค่ะ
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวเยอะ และเปิด 24 ชม
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) size 28sqm, layout ถูกจริตมาก และได้ครัวปิดติดระเบียงสมใจ, ยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นน้อยกว่า Flo จริงๆคือเราชอบค่ะ 55
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) ทำเลอาจจะไม่มี potential เพิ่มในด้านราคาแล้ว และปล่อยต่อ/ปล่อยเช่ายาก?
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) กังวลเรื่องบริการหลังการขาย เพราะได้ยินแต่เรื่องไม่ค่อยดีจากการ research
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) สร้างเสร็จช้ากว่า
2. Flo by Sansiri
- Plan เสร็จ Q4 Year 2025 (ปัจจุบัน 40% ได้ โครงสร้างชั้น 16 แล้ว) ที่จอดรถ 38%, 508 units สูง 22 ชั้นรวมส่วนกลาง
- ใกล้ BTS คลองสาน สายสีทอง 400m
- ราคาประมาณ 3.5xM (net) ตรม.ละประมาณ 12xk, พื้น Laminate, สุขภัณฑ์ American standard, fully fitted พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า, ห้องน้ำก่ออิฐมวลเบา
- 29 sqm ชั้น 12 วิว Icon Siam
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) ใกล้ Icon Siam 1 สถานี และเซลส์แจ้งว่า area นี้มี potential เรื่องราคาที่ดินที่สูงขึ้นอีกค่ะ ไม่ทราบว่าจริงไหม?
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) สร้างเสร็จก่อนครึ่งปี และดูจากสถานะก่อสร้างคิดว่าน่าจะพร้อมส่งมอบได้ปีหน้าจริง
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) layout ไม่ชอบเลย ห้องครัวปิดจริง แต่ระบบดูดควันเป็นวนภายใน
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) ราคาแพงกว่า 5 แสนในชั้นที่ต่ำกว่า และ % ที่จอดรถน้อยกว่า Average condo ทุกโครงการที่ดูมา
โจทย์ของจขกท.ก็คือ
- คอนโดใกล้รถไฟฟ้า (MRT หรือ BTS) แบบเดินได้ หลักๆเดินทางด้วยรถไฟฟ้าค่ะ มีรถยนต์แต่ใช้เฉพาะวันหยุดค่ะ
- High Rise งบราคา 3-3.2M และอยากได้ชั้นสูงหน่อยสักประมาณ Fl.14+ ค่ะ
- อยากอยู่เองก่อนสัก 2-3 ปี และอาจจะปล่อยเช่าระยะยาวหรือขายต่อ (เผื่อได้แต่งงานค่ะ 555) ปัจจุบันอาศัยอยู่บ้านพ่อแม่ค่ะ อยาก move out เพราะต้องการความสงบและ space บ้างค่ะ
- Layout อยากได้ครัวปิดติดระเบียง เพราะจขกท.ชอบทำอาหารค่ะ
- ห่างจาก CBD ออกมาหน่อย แต่เดินทางสะดวกเข้าเมืองไม่ลำบากเกินไป ทำงานแถวนานา-สุขุมวิท และบ้านพ่อแม่อยู่แถวสถานีวัดมังกรค่ะ
- อยู่อาศัย 1-2 คน ไม่มีสัตว์เลี้ยง
รบกวนทุกท่านร่วมแสดงความเห็นหน่อยค่ะ หรือมี insight/input เพิ่มเติมช่วยแชร์หน่อยได้ไหมคะ
**แก้ไขชุดครัวของ Origin ค่ะ ส่วนของ Flo รูปไม่ชัด จำไม่ได้ค่ะ 555
Origin Play Bangkhunnon V/S Flo by Sansiri เลือกที่ไหนดีคะ?
โครงการที่สนใจอยู่ตอนนี้มี 2 ที่ค่ะ;
1. Origin Play Bangkhunnon
- Plan เสร็จ Q2 Year 2026 (ปัจจุบัน 18%) ที่จอดรถ 42% ไม่ซ้อนคัน, 476 units สูง 30 ชั้นรวมส่วนกลาง
- ใกล้ MRT บางขุนนนท์ 200m เดินไปรฟฟ ใกล้กว่า Flo
- ราคาประมาณ 3.0xM (net) ตรม.ละประมาณ 11xk, พื้น SPC, สุขภัณฑ์ Cotto, ครัว Hafele, fully fitted พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า, ห้องน้ำก่ออิฐมวลเบา
- 28 sqm ชั้น 14 วิวอาคารฝั่งตรงข้าม รูปซ้ายล่าง/ชั้น 16 วิวถนนหน้าโครงการ รูปขวาล่าง
- คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้จริงแต่มีการจำกัดชั้นบ้านที่มีน้องๆ และจัดการคิดค่าส่วนกลางแพงกว่าบ้านที่ไม่เลี้ยง ตรงนี้เราไม่ติดอะไรค่ะ
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวเยอะ และเปิด 24 ชม
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) size 28sqm, layout ถูกจริตมาก และได้ครัวปิดติดระเบียงสมใจ, ยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นน้อยกว่า Flo จริงๆคือเราชอบค่ะ 55
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) ทำเลอาจจะไม่มี potential เพิ่มในด้านราคาแล้ว และปล่อยต่อ/ปล่อยเช่ายาก?
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) กังวลเรื่องบริการหลังการขาย เพราะได้ยินแต่เรื่องไม่ค่อยดีจากการ research
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) สร้างเสร็จช้ากว่า
2. Flo by Sansiri
- Plan เสร็จ Q4 Year 2025 (ปัจจุบัน 40% ได้ โครงสร้างชั้น 16 แล้ว) ที่จอดรถ 38%, 508 units สูง 22 ชั้นรวมส่วนกลาง
- ใกล้ BTS คลองสาน สายสีทอง 400m
- ราคาประมาณ 3.5xM (net) ตรม.ละประมาณ 12xk, พื้น Laminate, สุขภัณฑ์ American standard, fully fitted พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า, ห้องน้ำก่ออิฐมวลเบา
- 29 sqm ชั้น 12 วิว Icon Siam
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) ใกล้ Icon Siam 1 สถานี และเซลส์แจ้งว่า area นี้มี potential เรื่องราคาที่ดินที่สูงขึ้นอีกค่ะ ไม่ทราบว่าจริงไหม?
- (ข้อได้เปรียบอื่นๆ) สร้างเสร็จก่อนครึ่งปี และดูจากสถานะก่อสร้างคิดว่าน่าจะพร้อมส่งมอบได้ปีหน้าจริง
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) layout ไม่ชอบเลย ห้องครัวปิดจริง แต่ระบบดูดควันเป็นวนภายใน
- (ข้อเสียเปรียบอื่นๆ) ราคาแพงกว่า 5 แสนในชั้นที่ต่ำกว่า และ % ที่จอดรถน้อยกว่า Average condo ทุกโครงการที่ดูมา
โจทย์ของจขกท.ก็คือ
- คอนโดใกล้รถไฟฟ้า (MRT หรือ BTS) แบบเดินได้ หลักๆเดินทางด้วยรถไฟฟ้าค่ะ มีรถยนต์แต่ใช้เฉพาะวันหยุดค่ะ
- High Rise งบราคา 3-3.2M และอยากได้ชั้นสูงหน่อยสักประมาณ Fl.14+ ค่ะ
- อยากอยู่เองก่อนสัก 2-3 ปี และอาจจะปล่อยเช่าระยะยาวหรือขายต่อ (เผื่อได้แต่งงานค่ะ 555) ปัจจุบันอาศัยอยู่บ้านพ่อแม่ค่ะ อยาก move out เพราะต้องการความสงบและ space บ้างค่ะ
- Layout อยากได้ครัวปิดติดระเบียง เพราะจขกท.ชอบทำอาหารค่ะ
- ห่างจาก CBD ออกมาหน่อย แต่เดินทางสะดวกเข้าเมืองไม่ลำบากเกินไป ทำงานแถวนานา-สุขุมวิท และบ้านพ่อแม่อยู่แถวสถานีวัดมังกรค่ะ
- อยู่อาศัย 1-2 คน ไม่มีสัตว์เลี้ยง
รบกวนทุกท่านร่วมแสดงความเห็นหน่อยค่ะ หรือมี insight/input เพิ่มเติมช่วยแชร์หน่อยได้ไหมคะ
**แก้ไขชุดครัวของ Origin ค่ะ ส่วนของ Flo รูปไม่ชัด จำไม่ได้ค่ะ 555