โอนที่ดินไม่มีเอกสารของพ่อ

ขอสอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ คือว่าแม่ต้องการโอนที่ดินให้หนูซึ่งเป็นลูกโดยชอบทางกฎหมาย พ่อแม่จดทะเบียนสมรถแต่เล็กกันไปแบบไม่ได้จดทะเบียนอย่าและการโอนที่ดินจากที่อ่านวิธีการในกูเกิ้ลก็ได้คำตอบว่าพ่อหรือแม่ไปแค่คนใดคนนึงก็ได้แต่ต้องมีเอกสารคนที่ไม่ได้ไปและให้เซ็นชื่อสำเนาให้เรียบร้อยแต่ปัญหาของหนูคือไม่สามารถติดต่อเอาเอกสารจากพ่อได้เลยญาติก็ติดต่อไม่ได้จะต้องทำยังไงค่ะ ไม่มีเอกสารของพ่อได้มั้ย หรือมีวิธียังไงได้บ้างค่ะ คือตอนนี้อยู่คนล่ะจังหวัดกันกับแม่อยากทำความเข้าใจและแก้ปัญหาตรงนี้กันก่อนจะได้ทำถูกเดียวต้องไปวุ่นวายทำเรื่องหลายวันอีกเพราะลางานได้แค่ไม่กี่วันตั้งใจจะไปโอนให้เรียบร้อยไม่ต้องมีปัญหาอื่นๆค่ะ รบกวนผู้รู้ด้วยน่ะค่ะ ขอบคุณค่ะ