พอดีกำลังจะขายบ้านผู้ซื้อจะจ่ายเป็นเงินสด แต่บ้านผมยังผ่อนธนาคารอยู่ต้องทำอย่างไรบ้าง และต้องมีสัญญาซื้อขายหรือเปล่าครับ และจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ