สัญญาเช่า 1 ปีจะออกก่อนสัญญาแต่เจ้าของหอไม่ให้ออก

เราไปแจ้งล่วงหน้าออกก่อนสัญญาเช่าคือเราแจ้งล่วงหน้า 30 วันตามกฎในสัญญาค่ะ แล้วบอกเจ้าของหอว่า ไม่เอาประกันคืนให้ยึดไปเลย แต่เจ้าของหอบอกว่า เราก็จะเสียแค่ค่าประกัน แต่เจ้าของหอจะเสียรายได้เป็นหมื่นเพราะหาคนมาเช่าอยู่ต่อไม่ได้ คือหอเราจ่ายเป็นเทอมค่ะ แล้วเราจ่ายไปหมดแล้ว1เทอม เหลืออีก1เทอมจะครบ1ปี เจ้าของบอกเราว่าสามารถออกได้แต่ต้องจ่ายค่าห้องให้ครบตามสัญญา เหมือนเช่าห้องทิ้งไว้แต่ไม่ได้อยู่ค่ะ ทำยังไงดีคะ