พี่น้อง 3 คนทำสัญญาเช่าเตรียมจะเซน กับ ผู้เช่าแล้ว โดยในสัญญาระบุผู้ให้เช่า คือ นาย A นาย B นาย C 3 พี่น้องนี้ละครับ
และหลังโฉนดที่ดิน ระบุว่าแม่ให้ที่ดิน แก่นาย A 30 ส่วน , B 30 ส่วน และ C 40 ส่วน จากทั้งหมด 100 ส่วน
นอกจา่กนี้ ในสัญญาระบุให้ค่าเช่าแต่ละคน ตามสัดส่วน โดยจ่ายให้ นาย A นาย B นาย C แยกจากกัน
แต่ทางสรรพากร แจ้งว่า ทำไม่ได้ต้องไปจดทะเบียน หสม อะไรนี้ละ ซึ่งหาในเน็ต มันคือ
ห้างหุ้นส่วนสามัญ (หสม.) หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่ไม่ใช่นิติบุคคล ---> ไม่แน่ใจว่ามันคนละตัวหรือตัวเดียวกัน ถ้ามีผู้ทราบช่วยกรุณาแจ้งให้ทราบด้วยครับผม และหากแตกต่างกันเราควรเลือกจดแบบไหนสำหรับการให้เช่าที่ดินกรรมสิทธิร่วมแบบนี้
แต่ก็ไม่เป็นไรครับจดก็จด สมมติใช้ชื่อห้างหุ้นส่วน ABC แต่ที่กำลังมืดมน คืน สัญญาที่เขียนจะเขียนแบบไหน
เพราะปกติจะเขียนว่า ผู้ให้เช่า คือ นาย A นาย B นาย C แต่ในนี้ต้องระบุ ผู้ให้เช่าเป็น ห้างหุ้นส่วน ABC ใช่ไหมครับ
ตรงนี้ยังไม่เท่าไหร่ แต่ที่งงๆ คือ หากระบุ ผู้ให้เช่าเป็น ห้างหุ้นส่วน ABC
แต่โฉนด ยัง เป็นชื่อ นายA นายB นายC แล้วผมจะต้องโอนที่ดินให้กับ ห้างหุ้นส่วน ABC ด้วยไหม
ถ้าไม่โอน เดิมในสัญญามันจะมีข้อความว่า ผู้ให้เช่าให้คำรับรองว่าเป็นผู้มีกรรมสิทธิในที่ดินที่เช่าจริง ซึ่ง นายA นายB นายC
มีกรรมสิทธิจริงครับ แต่ ห้างหุ้นส่วน ABC ไม่มีชื่อในโฉนด หรือว่าผมต้องเสียเงินให้กรมที่ดินเพื่อโอน ให้ ห้างหุ้นส่วน ABC
ซึ่งน่าจะแพงเพราะต้องโอนทั้งแปลง ของ ทั้ง นายA นายB นายC
ที่สำคัญ ในสัญญามีระบุเดิมไว้ว่า ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อการกระทำของผู้เช่าในช่วงสัญญา แบบนี้หากไม่เปลี่ยนคำพูด
คือ ห้างหุ้นส่วน ABC ไม่ต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นผู้ให้เช่า แต่ นายA นายB นายC ซึ่งเป็นเจ้าของโฉนดตัวจริงยังคงต้องรับผิดชอบอยู่
ไม่สามารถอ้างสิทธิในการปฏิเสธการรับผิดชอบได้ เพราะ ที่ทำสัญญาคือ ห้างหุ้นส่วน ABC ไม่ใช่ นายA นายB นายC ใช่ไหมครับ
สุดท้ายแล้วผมต้องไปเปิดบัญชี ในนาม ห้างหุ้นส่วน ABC เพื่อให้ ผู้เช่า โอนเงินเข้าในบัญชีดังกล่าว และไม่สามารถให้โอนเงิน
แยกเข้าที่ นายA นายB นายC ตามสัดส่วนใช่ไหมครับ และต้องเสียภาษี 2 ครั้งคือ ภาษีตอนห้างหุ้นส่วน กับ ภาษีบุคคลธรรมดา
เคยอ่านเจอว่ากรณีที่เป็นที่ดินที่ให้ เช่นแม่ให้ลูก มันจะสามารถละภาษีบุคคลธรรมดาได้ แต่ หากผมโอนที่ดินไปให้ ห้างหุ้นส่วน ABC แล้ว
จะยังได้สิทธินี้อยู่หรือไม่
รบกวนผู้รู้กรุณาช่วยตอบคำถามข้างต้นด้วยนะครับจะขอบคุณมาก
ปล. ห้างหุ้นส่วนสามัญ (หสม.) หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่ไม่ใช่นิติบุคคล ถ้าเป็นตัวเดียวกัน มันไม่ใช่นิติบุคคล แล้วจะทำสัญญาเป็นผู้ให้เช่าผูกพันได้ไหม
ให้เช่าที่ดินพี่น้อง 3 คน
และหลังโฉนดที่ดิน ระบุว่าแม่ให้ที่ดิน แก่นาย A 30 ส่วน , B 30 ส่วน และ C 40 ส่วน จากทั้งหมด 100 ส่วน
นอกจา่กนี้ ในสัญญาระบุให้ค่าเช่าแต่ละคน ตามสัดส่วน โดยจ่ายให้ นาย A นาย B นาย C แยกจากกัน
แต่ทางสรรพากร แจ้งว่า ทำไม่ได้ต้องไปจดทะเบียน หสม อะไรนี้ละ ซึ่งหาในเน็ต มันคือ
ห้างหุ้นส่วนสามัญ (หสม.) หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่ไม่ใช่นิติบุคคล ---> ไม่แน่ใจว่ามันคนละตัวหรือตัวเดียวกัน ถ้ามีผู้ทราบช่วยกรุณาแจ้งให้ทราบด้วยครับผม และหากแตกต่างกันเราควรเลือกจดแบบไหนสำหรับการให้เช่าที่ดินกรรมสิทธิร่วมแบบนี้
แต่ก็ไม่เป็นไรครับจดก็จด สมมติใช้ชื่อห้างหุ้นส่วน ABC แต่ที่กำลังมืดมน คืน สัญญาที่เขียนจะเขียนแบบไหน
เพราะปกติจะเขียนว่า ผู้ให้เช่า คือ นาย A นาย B นาย C แต่ในนี้ต้องระบุ ผู้ให้เช่าเป็น ห้างหุ้นส่วน ABC ใช่ไหมครับ
ตรงนี้ยังไม่เท่าไหร่ แต่ที่งงๆ คือ หากระบุ ผู้ให้เช่าเป็น ห้างหุ้นส่วน ABC
แต่โฉนด ยัง เป็นชื่อ นายA นายB นายC แล้วผมจะต้องโอนที่ดินให้กับ ห้างหุ้นส่วน ABC ด้วยไหม
ถ้าไม่โอน เดิมในสัญญามันจะมีข้อความว่า ผู้ให้เช่าให้คำรับรองว่าเป็นผู้มีกรรมสิทธิในที่ดินที่เช่าจริง ซึ่ง นายA นายB นายC
มีกรรมสิทธิจริงครับ แต่ ห้างหุ้นส่วน ABC ไม่มีชื่อในโฉนด หรือว่าผมต้องเสียเงินให้กรมที่ดินเพื่อโอน ให้ ห้างหุ้นส่วน ABC
ซึ่งน่าจะแพงเพราะต้องโอนทั้งแปลง ของ ทั้ง นายA นายB นายC
ที่สำคัญ ในสัญญามีระบุเดิมไว้ว่า ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อการกระทำของผู้เช่าในช่วงสัญญา แบบนี้หากไม่เปลี่ยนคำพูด
คือ ห้างหุ้นส่วน ABC ไม่ต้องรับผิดชอบ เพราะเป็นผู้ให้เช่า แต่ นายA นายB นายC ซึ่งเป็นเจ้าของโฉนดตัวจริงยังคงต้องรับผิดชอบอยู่
ไม่สามารถอ้างสิทธิในการปฏิเสธการรับผิดชอบได้ เพราะ ที่ทำสัญญาคือ ห้างหุ้นส่วน ABC ไม่ใช่ นายA นายB นายC ใช่ไหมครับ
สุดท้ายแล้วผมต้องไปเปิดบัญชี ในนาม ห้างหุ้นส่วน ABC เพื่อให้ ผู้เช่า โอนเงินเข้าในบัญชีดังกล่าว และไม่สามารถให้โอนเงิน
แยกเข้าที่ นายA นายB นายC ตามสัดส่วนใช่ไหมครับ และต้องเสียภาษี 2 ครั้งคือ ภาษีตอนห้างหุ้นส่วน กับ ภาษีบุคคลธรรมดา
เคยอ่านเจอว่ากรณีที่เป็นที่ดินที่ให้ เช่นแม่ให้ลูก มันจะสามารถละภาษีบุคคลธรรมดาได้ แต่ หากผมโอนที่ดินไปให้ ห้างหุ้นส่วน ABC แล้ว
จะยังได้สิทธินี้อยู่หรือไม่
รบกวนผู้รู้กรุณาช่วยตอบคำถามข้างต้นด้วยนะครับจะขอบคุณมาก
ปล. ห้างหุ้นส่วนสามัญ (หสม.) หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่ไม่ใช่นิติบุคคล ถ้าเป็นตัวเดียวกัน มันไม่ใช่นิติบุคคล แล้วจะทำสัญญาเป็นผู้ให้เช่าผูกพันได้ไหม