พอดีว่าผมจะลองเป็นนายหน้าดูครับแล้วก็ลองโทรไปติดต่อดูที่หนึ่งไปแล้ว แล้วเจ้าของก็โอเคด้วยแต่ยังไม่ได้ไปดูที่ดินเลย แต่ประมาณราคาแล้วไม่เกิน5แสนเพราะที่เปล่าแถมทำเลกลางอำเภอแต่ไม่ค่อยดีเท่าไหร่เพราะถนนหน้าบ้านเป็นสองเลนแล้วก็ร้วอยู่ติถนนเกินไปเลยทำให้ทำเลไม่เหมาะสำหรับคนจะซื้อไปลงทุน มันเหมาะสำหรับทำที่สำหรับอยู่อาศัยมากกว่า
หลังจากไปดูที่ดินแล้วผมจะลองประเมินราคาคร่าวๆโดยดูจากแอพแล้วก็ราคาพื้นที่ใกล้เคียงที่ขายแล้วก็ประโยชน์ใช้สอยในพื้นที่นั้น ประเมินแบบนี้ดีถือว่าโอเคไหมครับ หรือต้องดูให้ลึกกว่านี้ด้วย
ผมจะทำสัญญาโดยให้คนขายตั้งราคาสูง90-100%ที่ประเมินได้แล้วก็จะทำสัญญาแบบเปิดให้คนขายไว้ใจเราขึ้น แล้วก็จะทำการประกาศขายหรือติดต่อลูกค้าแล้วก็พาลูกค้าดูที่ดินให้ด้วย ขั้นตอนการดำเดินการและค่าใช้จ่ายเจ้าของที่ไม่ต้องออก หรือก็คือเจ้าของที่ดินรอจ่ายค่าคอมหลังจากซื้อขายเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น นั่นก็หมายถึงการทำสัญญาจะไม่มีความเสี่ยงเลย แล้วก็อีกอย่างก็คือถ้าขายได้เกินกว่าราคาที่ตั้งไว้เงินที่เกินมาจะแบ่งครึ่งกับเจ้าของที่ดินอย่างเช่นเจ้าของที่ตั้งไว5แสน แต่ผมขายได้7แสน เงิน2แสนที่เกินมาจะแบ่งครึ่งกันระหว่างนายหน้ากับผู้ขาย ถ้าสัญญามีประมาณนี้ถือว่าดีไหมครับ แบบได้เงินทั้งนายหน้าแล้วก็ผู้ขาย เป็นสัญญาแบบว่าขายไม่ได้ภายใน1สัญญาสิ้นสุดเจ้าของที่ก็ไม่มีอะไรเสียเสียหายเลย แบบนี้มีโอกาศที่เจ้าของที่จะรับข้อเสนอไหมครับ
หลังจากทำสัญญาทุกอย่างแล้วผมต้องเปิดเพจหรืออะไรแล้วประกาศขายตามกลุ่มต่างๆดีไหมครับหรือว่าเอาเฟสจริงไปเลยแต่ก็ไม่อยากใช้ดฟสจริงเท่าไหร่ครับ ทำเพจแล้วโพสน่าจะสร้างความมั่นใจในการคุยกับคนมาซื้อได้มากกว่า พอดีเป็นคนขี้อายคุยไม่เก่งขนาดติดต่อซื้อที่ยังพูดตะกุกตะกักเลย แต่ถ้าทำไปเรื่อยๆจับทางได้ก็น่าจะหายตะกุกตะกักแล้วครับ ถ้าเปิดเพจใหม่แล้วจะมีความหน้าเชื่อถือไหมครับ กลัวว่าเขาเห็นว่าเพจเปิดใหม่จะไม่น่าเชื่อถือ
หลังจากติดต่อลูกค้าได้เราจะพาลูกค้ามาดูแล้ว พอดูที่เสร็จแล้วถ้าลูกค้าจะไปกู้มาซื้อเราควรไปให้ข้อมูลหรือแนะนำวิธีการกู้ยังไงดีครับพอดีไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยอยากจะมาหาข้อมูลเพิ่ม อีกอย่างก่อนจะพาลูกค้ามาดูที่ดินต้องสอบถามข้อมูลอาชีพการงานหรือรายระเอียดผู้ซื้อแบบคร่าวๆก่อนใช่ไหมครับ
เมื่อทั้งสองฝ่ายทั้งผู้ซื้อกับผู้ขายพร้อมแล้วผมจะมีหน้าที่ในการพาทั้งสองฝ่ายไปโอนที่ดิน ผมไม่มีประสบการณ์ในการโอนที่ดินเลยว่ามีขั้นตอนในการทำงานยังไง ชี้แนะผมในเรื่องนี้ด้วยนะครับขอแบบละเอียดเลย อยากจะชี้แนะผู้ซื้อแล้วก็ผู้ขายว่ามีขั้นตอนในการทำยังไง ผู้ซื้อหรือผู้ขายต้องเพิ่งเราในเรื่องนี้ได้
หลังจากเสร็จสิ้นการซื้อขายแล้วเจ้าของที่ต้องจ่ายเรายังไงครับ จ่ายตรงกรมที่ดินเลยนั้นเลยหรือว่าค่อยมาจ่ายทีหลังดีครับ
ขอความรู้ทีนะครับ ผมตั้งใจว่าถ้าสามารถทำสัญญาได้แล้วก็สามารถขายผมจะไปอบรมนายหน้าแล้วก็จะสอบเอาบัตรตัวแทนนายมาเพื่อให้มีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น อยากไปอบรมตอนนี้เลยตอนนี้แต่ไม่มีทุนอีกอย่างรายได้ทุกวันแทบไม่พอใช้เลยคิว่าถ้าทำได้1ที่ก็จะไปอบรมแล้วก็สอบให้ได้ แล้วก็จะมาจริงจังกับงานสายนี้ แต่จะยังไม่รีบออกจากงานเดิมนะครับ ถ้างานนี้แทนทีงานเก่าได้ก็จะออกมาเน้นการเป็นนายหน้าเป็นหลัก
แต่ตอนนี้ติดตรงที่ไม่ค่อยกล้าคุยกับคนอื่นแล้วก็ไม่กล้าเข้าสังคม แต่ลองเปลี่ยนแนวคิดดูแล้วก็รู้สึกว่าอาการดีขึ้นถ้าเข้าสังคมบ่อยๆก็น่าจะแก้อาการนี้ได้ ถ้าไม่กล้าทำก็จะไม่มีอะไรเปลี่ยนแหละ😅
เป็นนายหน้ามือใหม่ทำแบบนี้ดีไหมครับ