สวัสดีค่ะ ขอรบกวนสอบถามผู้รู้ค่ะ
พอดีเราไปจองห้องคอนโดโดยจองผ่านนายหน้า ซึ่งก่อนหน้านี้เราก็จองและยื่นกู้มาแล้ว 2 ห้อง แต่ทั้ง 2 ห้องความสามารถของเรากู้ได้ค่ะ แต่ราคาประเมินห้องไม่ถึงราคาขาย เราเลยได้เงินจองคืนทั้ง 2 ห้อง ซึ่งใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์ แต่มาห้องที่ 3 เราจองไปแล้วซึ่งเงื่อนไขก็เหมือนเดิมคือ "ถ้าประเมินไม่ถึงราคาขายคืนเงินจอง แต่ถ้าถึงแล้วเราไม่เอาเขาก็ยึดเงินจอง" แต่ประเด็นมีดังนี้ค่ะ
- เดือน ก.ค. เป็นช่วงที่เราโอนเงินจองไปแล้ว ทางนายหน้าจะทำเรื่องยื่นกู้ให้ ซึ่งวันที่ยื่นกู้ทางสินเชื่อที่ดูแลเขาลาพักร้อน 1 อาทิตย์ เราก็ติดตามถามทางนายหน้าตลอด นายหน้าก็บอกว่ารอสินเชื่อกลับมา
- เดือน ก.ค. หลังผ่านไป 1 อาทิตย์ พอสินเชื่อกลับมาเราก็ตามนายหน้าตลอดเวลาเกือบทุกอาทิตย์ แต่นายหน้าก็บอกยื่นไปแล้ว
- เดือน ส.ค. เราก็ตามตลอด นายหน้าก็บอกช่วงนี้เคสของธนาคารเยอะอาจใช้เวลาหน่อย และยื่นครั้งที่ 3 อาจใช้เวลา แต่ก็ไม่ได้แจ้งเรื่องระยะเวลามา ประมาณเกือบสิ้นเดือน นายหน้าก็แจ้งมาว่าประมาณเดือนหน้า (ก.ย.) จะยื่นได้
- เดือน ก.ย. ช่วงต้นเดือน เราเลยทักถามว่ายื่นรึยัง นายหน้าก็บอกว่าน่าจะเข้าระบบแล้วค่ะ แต่พอกลางเดือนมาแจ้งเราว่ายื่นครั้งที่ 3 จะต้องรอครบ 3 เดือน คือช่วงสิ้นเดือน ก.ย.นี้ หลังจากนั้นเราไปเห็นเจ้าของห้องโพสต์ขายห้องที่เรากำลังจองไว้อยู่ ซึ่งเราเข้าใจนะคะว่าเขารอนานและเสียโอกาสที่จะขายให้คนอื่น
เราเลยอยากสอบถามว่ากรณีนี้
1. เราและเจ้าของห้อง ไม่ทราบมาก่อนว่าถ้ายื่นครั้งที่ 3 ต้องใช้เวลารอถึง 3 เดือน แต่ว่าช่วงที่เราจองอยู่ เจ้าของสามารถโพสต์ขายห้องที่เรากำลังจองอยู่ โดยไม่แจ้งเราได้ไหมคะ
2. เจ้าของห้องขอเงินมัดจำเพิ่มจากเรา แต่เราเพิ่มให้ไม่ไหวค่ะ กรณีนี้เขาสามารถขอเพิ่มจากที่ตกลงไว้ได้ไหมคะ
3. กรณีที่เจ้าของห้องไม่ต้องการรอเรายื่นกู้ เขาจะขายให้คนอื่น เงินจองเรามีสิทธิ์ได้คืนไหมคะ เพราะยังไม่ทันได้ยื่นกู้รู้ราคาประเมินเลยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบนะคะ
สอบถามเกี่ยวกับการจองห้องคอนโด กรณียังไม่ได้ยื่นกู้
พอดีเราไปจองห้องคอนโดโดยจองผ่านนายหน้า ซึ่งก่อนหน้านี้เราก็จองและยื่นกู้มาแล้ว 2 ห้อง แต่ทั้ง 2 ห้องความสามารถของเรากู้ได้ค่ะ แต่ราคาประเมินห้องไม่ถึงราคาขาย เราเลยได้เงินจองคืนทั้ง 2 ห้อง ซึ่งใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์ แต่มาห้องที่ 3 เราจองไปแล้วซึ่งเงื่อนไขก็เหมือนเดิมคือ "ถ้าประเมินไม่ถึงราคาขายคืนเงินจอง แต่ถ้าถึงแล้วเราไม่เอาเขาก็ยึดเงินจอง" แต่ประเด็นมีดังนี้ค่ะ
- เดือน ก.ค. เป็นช่วงที่เราโอนเงินจองไปแล้ว ทางนายหน้าจะทำเรื่องยื่นกู้ให้ ซึ่งวันที่ยื่นกู้ทางสินเชื่อที่ดูแลเขาลาพักร้อน 1 อาทิตย์ เราก็ติดตามถามทางนายหน้าตลอด นายหน้าก็บอกว่ารอสินเชื่อกลับมา
- เดือน ก.ค. หลังผ่านไป 1 อาทิตย์ พอสินเชื่อกลับมาเราก็ตามนายหน้าตลอดเวลาเกือบทุกอาทิตย์ แต่นายหน้าก็บอกยื่นไปแล้ว
- เดือน ส.ค. เราก็ตามตลอด นายหน้าก็บอกช่วงนี้เคสของธนาคารเยอะอาจใช้เวลาหน่อย และยื่นครั้งที่ 3 อาจใช้เวลา แต่ก็ไม่ได้แจ้งเรื่องระยะเวลามา ประมาณเกือบสิ้นเดือน นายหน้าก็แจ้งมาว่าประมาณเดือนหน้า (ก.ย.) จะยื่นได้
- เดือน ก.ย. ช่วงต้นเดือน เราเลยทักถามว่ายื่นรึยัง นายหน้าก็บอกว่าน่าจะเข้าระบบแล้วค่ะ แต่พอกลางเดือนมาแจ้งเราว่ายื่นครั้งที่ 3 จะต้องรอครบ 3 เดือน คือช่วงสิ้นเดือน ก.ย.นี้ หลังจากนั้นเราไปเห็นเจ้าของห้องโพสต์ขายห้องที่เรากำลังจองไว้อยู่ ซึ่งเราเข้าใจนะคะว่าเขารอนานและเสียโอกาสที่จะขายให้คนอื่น
เราเลยอยากสอบถามว่ากรณีนี้
1. เราและเจ้าของห้อง ไม่ทราบมาก่อนว่าถ้ายื่นครั้งที่ 3 ต้องใช้เวลารอถึง 3 เดือน แต่ว่าช่วงที่เราจองอยู่ เจ้าของสามารถโพสต์ขายห้องที่เรากำลังจองอยู่ โดยไม่แจ้งเราได้ไหมคะ
2. เจ้าของห้องขอเงินมัดจำเพิ่มจากเรา แต่เราเพิ่มให้ไม่ไหวค่ะ กรณีนี้เขาสามารถขอเพิ่มจากที่ตกลงไว้ได้ไหมคะ
3. กรณีที่เจ้าของห้องไม่ต้องการรอเรายื่นกู้ เขาจะขายให้คนอื่น เงินจองเรามีสิทธิ์ได้คืนไหมคะ เพราะยังไม่ทันได้ยื่นกู้รู้ราคาประเมินเลยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบนะคะ