จากปัญหาที่มีบ้านใหม่ ออกมาในตลาดมากเกินความต้องการและราคาแพง จะทำให้บ้านใหม่ในอนาคต ราคาลดลงหรือไม่ครับ

ไม่ลดครับ ไปอีก 10 ปีก็ไม่ลด แล้วจะเพิ่มขึ้นด้วยอย่างต่ำ 200-300K มั่นใจ 100%

เพราะที่มันขาย คือ ขายตามกระแสไปก่อน ซึ่งราคาที่มันตั้งขาย เป็นราคาขาย up ราคาที่ดินครับ คนไม่รู้ไปซื้อส่งเดช ก็ช้อนของแพงไปสะให้อร่อย
ราคาบ้านโครงการเกรด A เลยนะขายกัน 10 ล้านครับ อันนี้ราคาตั้งไว้ก่อน รอต่อลดราคาเหลือ 8-9 ล้าน แต่คุณรู้ปะ
ราคาบ้าน 10-15 ล้าน ส่วนลด 10-20% เป็นเรื่องปกติครับ มันซื้อมาที่ราคาต่กว่า 8-9 ล้านครับ แต่อาจจะได้ค่าเฟอร์นิเจอร์

ขนาดคอนโดเราที่ว่า คอนโดเราไม่ได้หรูหราอลังการนะ ขายได้ตลอด แล้วขายในราคาคืนทุนด้วยซ้ำครับ ตอนผมยืนดูป้ายประกาศ ราคาที่ตั้ง + 100-200K

สาเหตุ คือ มันใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ผมโชคดีด้วยแหละที่อดทนซื้อตอนที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองยังไม่เสร็จ สายสีเขียวคูคตด้วยครับ
ตอนเนี้ย คอนโดเราแถวเรายังมีขายหวังกินส่วนต่าง เปล่าเช่าเพียบเลยครับ

ราคาเมื่อ 5 ปีก่อนห้องราคาต่ำสุดเลยนะ 24 สตู อยู่ที่ 1.5 ล้านอันนี้รวมส่วนลดให้แล้ว ไม่รวมส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ปัจจุบันโซนผม start 1.9 ล้านไปแล้วนะครับ

ซื้อตอนนู้นนนน กับ ตอนนี้ที่รถไฟฟ้าเสร็จแล้ว บ๊าย ไปเลยถ้าหวังเก็บเงินเอาชนะส่วนต่าง แถมคอนโดสมัยใหม่ยังมีแบบ duplex start 3 ล้าน up ด้วย

ทำเลย่าน 5 แยกลาดพร้าว ศาลอาญา เมเจอร์รัชโย สามเหลี่ยมทองคำอีกทำเลของกรุงเทพที่คอนโดงอกเป็นดอกเห็ด
ถ้าเป็นบ้านโครงการต้องนู้น สายสีส้ม กรุงเทพกรีฑายาวไปจน มีนเคหะร่มเกล้า อันนั้นทำเลทองของบ้านชานเมือง

ผมกับเพื่อน survey ราคามาแล้ว start 5-6 ล้าน สำหรับมือ 1 บ้านแฝด มือสองสภาพโทรมกว่ายังตั้งขาย 5-6 ล้านเลยครับ

ยิ่งถ้าโซนเกษตรนวมินตัดใหม่ สะพานใหม่ ไม่เห็นราคาลดลงสักนิด มีแต่แพงขึ้น

ขนาดบ้านเก่า ทาวน์โฮมในโซน พระราม 9 หรือ ลาดปลาเค้า พวกหมู่บ้านดาราเก่า ไปจนถึงรามคำแหง ผมไม่รู้ทำไมเรียกกันแบบนั้น
start 4 ล้านครับ ราคาฝากไว้บนเว็บ ขายไม่ออกเช่นกัน

ขนาดทาว์โฮมรีโนเวท ลาดกระบัง กับ นนทบุรีบางโซน ขาย 3-4 ล้าน ราคาเฉลี่ยประมาณนี้

ผมส่องมาหมดละ 555 จนไม่ซื้อละเก็บเงินสดรอต่อไปดีกว่า คนที่ถืออสังหาอยู่แล้วขายไม่ออก เขาไม่ได้เดือดร้อนครับเขาแค่ถึงช่วงเวลาที่อยากมูฟเงินสด ขายได้ก็ขาย ขายไม่ได้ไม่เป็นไรยังมีตังอยู่

ผมเห็นตึกเช่าขายออกแค่ทำเลออฟฟิศ แค่นั้น กับทำเลยอดฮิตในกรุงเทพ ก็ตามโซนทำงาน หรือ โซนอยู่อาศัย หรือ โซนแบบพระราม 9 ห้วยขวางนั่นแหละครับ ที่จะขายตึกออก นอกนั้นตึกร้าง

ที่ดินราคาขึ้นทุกปี ไม่ใช่ความจริงนะครับ บางที่ไม่ขึ้นราคาเลยมา 1-4 ปีแล้วตอนที่ผมลองเจาะข้อมูลดู เหมือนเป็นราคาขายอัพตามความพึงพอใจส่วนบุคคลต่างหาก

ทื่ขึ้นจริงๆ แค่แนวรถไฟฟ้าทั้งนั้น 100% ราคาขึ้นหมด เพื่อนที่เป็น consult อสังหาบิ้วอินบ้าน มันสปอยมาว่า ขึ้นแค่โซนทำเลพวกนี้ มันรีบทำให้เสร็จก่อนรถไฟฟ้าจะเสร็จ จะได้ดั้มราคาเพิ่มไปอีก เขาไม่ได้กะขายคนจน มันว่าแบบนี้มานะ เพราะมันก็ประชุมมากลุ่มลูกค้าอสังหาอยู่แหละมันเลยพอจะได้ข่าวมาบ้าง

แค่เรารู้ตัวช้ากว่าข่าววงใน เพราะในเครือบริษัทอสังหา ข่าววงในมันไวกว่า ข่าวตามประกาศทั่วไป อย่างกฎหมายเอื้อนายทุนจีน คนในรู้ก่อนคนนอกครับ