สอบถามราคามัดจำคอนโดมือ 2 หน่อยค่ะ

ราคาซื้อขาย คอนโดมือสอง 1.4 ล้าน เรียกเก็บมัดจำ 20,000 และให้เวลา 45 วันในการไปดำเนินการยื่นกู้ธนาคาร ไปจนถึงโอนกรรมสิทธ์ให้เสร็จ 
อยากทราบว่า
1. แบบนี้แฟร์มั๊ยคะสำหรับเงินวางมัดจำ และระยะเวลา 45 วัน
2. สอบถาม ธอส มา แจ้งว่าใช้เวลาประมาณ 45 วัน คือ เรากลัวช่วงขอเอกสารเพิ่ม และรอเข้ามาประเมิน จะนาน และมีกรณีที่ กู้ผ่าน แต่ประเมินบ้าน/คอนโดไม่ผ่านบ้างมั๊ยคะ เราไม่ทราบจริงๆ ค่ะ มือใหม่มาก (ยื่นกู้แค่ประมาณ 5 - 6 แสนค่ะ สิทธิสวัสดิการ)