Btuแอร์ 12,000 กับห้องแบบนี้พอไหม

พอดีผมย้ายบ้าน แล้ว เจ้าของเดิมเค้าติดแอร์ 12,000 btu ไว้ชั้นล่าง  พื้นที่น่าจะประมาณ 23-28ตรม.-  (ตามภาพที่ขีดสีแดง) เจ้าของเดิมบอกเราว่าเย็นมาก


สอบถามครับว่า BTUแอร์เท่านี้ พอไหม กับบ้านชั่นล่าง ไม่ค่อยโดนแดด มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร พอดีไม่มีความรู้ด้านนี้ครับ