เช่าหออยูาจนครบสัญญา ต้องแจ้งออกล่วงหน้าและจะได้เงินประกันคืนไหม

ขอสอบถามค่ะ
1. เช่าหอและทำสัญญา 3 เดือน โดยในสัญญาระบุว่าเงินประกันจะได้คืนเมื่อแจ้งออกล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน ถือว่าสัญญาขัดแย้งกับสคบ.ไหมคะ 
2. ในสัญญาระบุว่า "กรณีทำสัญญาเช่าน้อยกว่า 6 เดือน ตอนย้ายออกจะมีการเก็บค่าทำความสะอาดและค่าล้างแอร์ 5,000 บาท" กรณีนี้ทางหอสามารถทำสัญญาดังกล่าวได้ไหมคะ