การคัดชื่อออกจาก โฉนดที่ดิน

ในโฉนดที่ดิน ลงชื่อไว้ 3 คน มี 1 คนตาย ( คนตาย มีภรรยา จดทะเบียน และมีลูก 1 คน บรรลุนิติภาวะแล้ว)
อยากทราบว่า 1. ต้องการคัดชื่อออก 2 คน ให้เหลือ 1 คน ต้องทำอย่างไรบ้าง 
2. แล้วต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง 
3. ในกรณีคนที่ตาย เราต้องทำอย่างไร