จัดการความเสี่ยงจากการซื้อที่ดินเงินผ่อน อย่างไร

จะซื้อที่ดิน แต่เงื่อนไขคือต้องผ่อนระยะเวลา 3 ปี ถึงโอนกรรมสิทธิ์  ไม่สามารถซื้อเงินสดได้ 
เพราะเจ้าของแจ้งว่าอยู่กำลังยื่นแบ่งแปลง แต่ก็มีผังแปลงแสดงตำแหน่งและขนาดแต่ละแปลงแล้ว
หลายคนบอกว่า แนะนำว่า อย่าซื้อ เพราะอาจเจอว่าผ่อนชำระครบ 3 ปีแล้ว ไม่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน   
มีบางคนบอกว่าให้เขียนสัญญาให้ดี แต่ผมก็ไม่รู้ว่าต้องระบุอะไรบ้าง  
ผมชอบอยากได้ที่ดินแปลงนี้มาก เพราะทำเลดี ไม่ไกลความเจริญ  
และเดี่ยวนี้ผมก็เห็นประกาศขายที่ดินเงินผ่อนกันมาก เลยคิดว่าน่าจะไม่มีปัญหา
แต่ก็ยังตัดสินใจไม่ได้ระหว่างทำตามความอยาก หรือหยุดจะได้ไม่ต้องมาความกังวลจ่ายหมดแล้วต้องมาฟ้องร้อง
ช่วยแชร์ประสบการณ์ ปัญหาที่เจอ และทางแก้ไข ด้วยครับ