ถามเรื่องสัญญาเช่าบ้าน กรณีเราซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า(ที่ยังไม่หมดสัญญา)

ผมกำลังจะทำสัญญาเช่าอาคารแห่งหนึ่ง โดยแบ่งเช่าแค่ชั้นเดียว เพื่อทำเป็นสำนักงานของบริษัท ซึ่งโดยปกติการระบุเงื่อนไขในสัญญาเช่า เช่น หากผู้เช่าผิดสัญญา หรือ ยกเลิกสัญญาก่อนระยะเวลาที่ระบุ ก็จะถูกผู้ให้

ผมทำสัญญาเช่าพื้นที่ไว้กับศูนย์การค้าแห่งหนึ่งไว้ ผมมีเหตุต้องยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด โดยทำหนังสือแจ้งยกเลิกเรียบร้อยแล้ว ทีนี้มันมีเงินประกันพื้นที่ ที่ผมจ่ายไว้ตอนที่เช่าครั้งแรกครับ ปรกติเมื่อครบสัญญา

ผู้เช่าได้กระทำผิดสัญญาโดยการให้คนอื่นมาเช่าช่วงต่อ -ได้ทำหนังสือยกเลิกสัญญาแจ้งไปทางผู้เช่าแล้วและผู้เช่ารับรู้แล้วแต่ไม่ออกบอกให้ไปฟ้องเอาเองว่าจะได้ร้านที่เช่าคืนไหมถ้าเป็นแบบนี้ทำยังไงได้บ้าง -ไม่

ตอนเซ็นสัญญาอ่านไม่ละเอียดเพิ่งเห็นว่ามีระบุว่าผู้ให้เช่าขอสงวนสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าเช่าที่ต้องชำระจนครบถ้วนตามอายุสัญญา โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิโต้แย้งทักท้วงหรือเรียกร้องคืนไม่ว่ากรณีใดๆ สัญญาเช่า 3

เนื้อความในสัญญาจะซื้อจะขายมีประมาณนี้ครับ 5. ผู้จะขายตกลงจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิที่ดินแปลงดังกล่าวข้างต้นให้แก่ผู้จะซื้อ ณ สำนัก งานที่ดิน . . . . . . . . . . . . . . . ภายในวันที่. . . . . . . .

ขายบ้านมือสอง มีคนมาติดต่อซื้อ ทำสัญญา วางเงินมัดจำ ระบุในสัญญาว่าหากไม่โอนภายใน 60 วัน คนขายยึดเงินมัดจำ คนซื้อไปทำเรื่องกู้ คนขายก็ติดตามไถ่ถามเรื่อยๆ จนเวลาผ่านไปเกือบ 3 เดือน คนซื้อมาแจ้งว่ากู้

เราได้มีการกู้เงินทางออนไลน์ ได้มีการส่งเอกสารต่างๆไป และมีการได้รับอนุมัติเรียบร้อย แต่เขาให้มีการหาคนค้ำมา 2 ท่าน ซึ่งเราไม่อยากให้คนอื่นเข้ามายุ่งเกี่ยวและเดือดร้อนด้วยเลยเลือกเป็นการโอนมัดจำขั้นต่

ขอสอบถามเป็นความรู้ค่ะ น้องสาวเช่าห้องอยู่ จ่ายค่ามัดจำล่วงหน้าไป7200บาทคือค่า -ห้องล่วงหน้า1เดือน 3500 -ค่าประกันของเสียหาย 3500 -ค​ีการ์ด 200 น้องอยู่ได้ 18 วัน น้องเกิดโดนจับ เจ้าของห้องติดต่อเรามา