ถามเรื่องสัญญาเช่าบ้าน กรณีเราซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า(ที่ยังไม่หมดสัญญา)

มีตึกแถว2 ชั้นรีโนเวทใหม่เพิ่งให้เขาเช่าค่ะ ตกลงราคาที่เดือนละ5,000 บาทถ้วน จ่ายค่าเช่าทุกวันที่1 ของทุกเดือนค่ะ ทางเราเรียกจ่าย3 เดือนค่ะ 15,000บาท ล่วงหน้า1เดือน อีกสองเดือนในกรณีย้ายออกแบบถูกวิธีค่

ผู้เช่าได้กระทำผิดสัญญาโดยการให้คนอื่นมาเช่าช่วงต่อ -ได้ทำหนังสือยกเลิกสัญญาแจ้งไปทางผู้เช่าแล้วและผู้เช่ารับรู้แล้วแต่ไม่ออกบอกให้ไปฟ้องเอาเองว่าจะได้ร้านที่เช่าคืนไหมถ้าเป็นแบบนี้ทำยังไงได้บ้าง -ไม่

พอดีสมัครไว้ตอนเช่าบ้านมาเรียนมหาลัยตอนนี้จะเรียนจบแล้วเกิน สัญญา 2 ปีแล้วอยากยกเลิกภายในเดือนนี้ค่ะรอบตัดวันที่11ของทุกเดือนอยากใช้เดือนนี้เดือนสุดท้ายต้องทำยังไงบ้างคะ ไม่สะดวกถอดเครื่องเองเพราะทำไม

ผมทำสัญญาเช่าพื้นที่ไว้กับศูนย์การค้าแห่งหนึ่งไว้ ผมมีเหตุต้องยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด โดยทำหนังสือแจ้งยกเลิกเรียบร้อยแล้ว ทีนี้มันมีเงินประกันพื้นที่ ที่ผมจ่ายไว้ตอนที่เช่าครั้งแรกครับ ปรกติเมื่อครบสัญญา

ขอสอบถามเป็นความรู้ค่ะ น้องสาวเช่าห้องอยู่ จ่ายค่ามัดจำล่วงหน้าไป7200บาทคือค่า -ห้องล่วงหน้า1เดือน 3500 -ค่าประกันของเสียหาย 3500 -ค​ีการ์ด 200 น้องอยู่ได้ 18 วัน น้องเกิดโดนจับ เจ้าของห้องติดต่อเรามา