ถามเรื่องสัญญาเช่าบ้าน กรณีเราซื้อบ้านพร้อมผู้เช่า(ที่ยังไม่หมดสัญญา)

ขอเล่าแบบละเอียดเลยนะคะ วันที่ 26/10/68 ที่บ้านมีปัญหาทะเลาะกันรุนแรง (พ่อกับแม่แฟน) แม่เลยจะย้ายออกจากบ้านไปเช่าอยู่แบบด่วนที่สุดเพราะสถานการณ์แย่ทั้งคู่ พยายามหาบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ โดย 1-2 วันเข้าไ

เรื่องเกิดจากว่า ครอบครัวที่บ้านเลิกกัน และต้องการแยกกันอยู่ ด่วนมากค่ะเพราะทุกคนอึดอัดกันมากๆเลยต้องหาบ้านเช่าด่วน ติดต่อบ้านหลังนึงไปค่ะค่าเช่า 6,500 บาท/เดือน มัดจำ 19,500 แต่เราจ่ายไปก่อน 14,000 บ

รบกวนสอบถามผู้รู้กฎหมายค่ะ เราแจ้งไม่ต่อสัญญาเช่าออฟฟิศ และทางตึกแจ้งว่าจะริบเงินประกันทั้งหมด เนื่องจากเราละเมิดสัญญา ตามรูป ถ้าตามสัญญาข้อนี้ถือว่าเราละเมิดและผู้ให้เช่ามีสิทธิริบค่ามัดจำมั้ยคะ

สอบถามหน่อยครับ พอดีเรามีปัญหากับเจ้าของห้องนิดหน่อย คือเราได้เช่าห้องในราคาเดือนละ 13K เราจ่ายมัดจำไปแล้วกับค่าเช่าล่วงหน้าไป 39K และจ่ายล่วงหน้าเพิ่มไปอีก 5เดือน(อันนี้เราสะดวกจ่ายไว้ก่อนเอง) กรณีเร