น้ำ ไฟ ถึงหน้าแปลง ตรวจสอบอย่างไร

ที่ดินแบ่งขายเป็นแปลงย่อย คนขายโฆษณาว่า น้ำ ไฟ ถึงหน้าแปลง
ความเข้าใจผมคือระบบ น้ำประปา  และไฟฟ้า มารอที่หน้าแปลงพร้อมใช้ เราเพียงทำเรื่องขอใช้น้ำ ไฟ ตามปกติ
ถ้าเวลาไปดูสถานที่ตั้งที่ดิน   แล้วมีการปักเสาเปล่าๆไม่มีการเดินสายไฟ  และมีแค่ท่อน้ำ pvc หน้าแปลง

เราเช็คอย่างไรว่า น้ำไฟ พร้อมใช้ จริง ครับ
กังวลว่า เมื่อเป็นเจ้าของที่ดินแล้วจะใช้น้ำ ไฟ ต้องเสียค่าใช้จ่ายการขอขยายเขตทั้งน้ำประปา และไฟฟ้า เอง 
อย่างนี้ ต้องระบุในสัญญาซื้อขายอย่างไรครับ