ขอคำแนะนำ: ค่าใช้จ่ายในการออกแบบโครงการมินิคอนโดมิเนียม 4000 ตารางเมตร ควรเป็นเท่าไหร่?

สวัสดีครับทุกท่าน,

ผมต้องการสอบถามเกี่ยวกับการสร้างโครงการมินิคอนโดมิเนียมขนาด 4000 ตารางเมตร โดยโครงการนี้ต้องรวมถึงการขออนุญาตและงานก่อสร้างทุกขั้นตอนอย่างละเอียด
ปกติแล้วหากเป็นการสร้างบ้านจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณ 900-1500 บาทต่อตารางเมตร แต่เนื่องจากโครงการนี้มีขนาดใหญ่ การจ่าย 3,600,000 บาทดูเหมือนจะแพงไป ผมอยากทราบว่าราคาที่เหมาะสมและสมเหตุสมผลควรจะอยู่ที่เท่าไหร่ และมีโอกาสในการต่อรองราคาได้มากน้อยแค่ไหนครับ?

ขอบคุณมากครับ