เปิด 7-11 โดยไม่ใช่ที่ดินตัวเองสามารถทำได้ไหม

ได้สัมปทานการเช่าที่ดินเป็นเวลา 10+ ปี เดิมดำเนินกิจการค้าขาย แต่ต้องการเปลี่ยนเป็นธุรกิจแฟรนไชน์ รวมถึง 7-11 ในสัญญาการเช่า ระบุว่าเราไม่สามารถให้เช่าช่วงต่อได้ สอบถามผู้รู้ว่าเราสามารถเปิด 7-11 รวมถึงแฟรนไชน์อื่นๆ ได้ไหมครับ ต้องการลงทุนทำ 7-11 เอง ขอบคุณครับ