อยากทราบสิ่งที่ควรจะต้องรู้ไว้ เมื่อขายบ้านมือ 2 ครับ
และมีวิธีหลีกเลี่ยงหรือป้องกันอะไรบ้าง
เบื้องต้นที่ไปหาข้อมูลมา ตอนโอนน่าจะมีสิ่งที่ต้องจ่ายดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: คิดเป็น 2% ของราคาซื้อขาย โดยผู้ขายและผู้ซื้อต้องเสียคนละครึ่ง
2. ค่าอากรแสตมป์: คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยทั่วไปผู้ขายเป็นผู้จ่าย แต่สามารถตกลงกับผู้ซื้อให้แบ่งจ่ายกันได้
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินที่ดิน โดยผู้ขายต้องเสียกรณีที่ไม่ได้เข้าข่ายยกเว้นภาษี
4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ผู้ขายต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากกำไรที่ได้จากการขาย กรณีถือครองบ้านมาแล้วไม่เกิน 5 ปี เสียภาษี 30% ของกำไร กรณีถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษี
สำหรับข้อ 3 ผมจะสามารถไปเช็คได้ที่ไหนครับ
สำหรับข้อ 4 ถ้าถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษีเลยใช่มั้ย แล้วยังจำเป็นจะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านอยู่หรือไม่
แล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกที่จะโดนเรียกเก็บครับ เช่นการทำสัญญาต่างๆ
ระหว่างผู้ซื้อ ผมควรจะต้องทำสัญญาอะไรบ้าง
มีนายหน้าติดต่อเข้ามาอยู่บ้าง มีข้อดีข้อเสียอย่างไร ผมควรระวังอะไรบ้าง
และผมลองไปติดต่อบริษัทรับซื้อ ก็มีการเสนอมาหลายแบบ เช่น แบบซื้อสด, แบบทำสัญญารีโนเวท, แบบจ่ายทีหลังแต่แพงกว่า ก็ยังไม่ค่อยเข้าใจเท่าไรกำลังหาข้อมูลข้อดีข้อเสียอยู่ครับ และที่สงสัยคือแบบจ่ายทีหลัง ผมจะมั่นใจได้อย่างไรว่าจะได้เงินครับ
รบกวนช่วยให้ความรู้ คำแนะนำ สิ่งที่ควรระวังให้หน่อยครับ
สอบถามสิ่งที่ควรรู้ในการขายบ้านมือ 2 ครับ
และมีวิธีหลีกเลี่ยงหรือป้องกันอะไรบ้าง
เบื้องต้นที่ไปหาข้อมูลมา ตอนโอนน่าจะมีสิ่งที่ต้องจ่ายดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: คิดเป็น 2% ของราคาซื้อขาย โดยผู้ขายและผู้ซื้อต้องเสียคนละครึ่ง
2. ค่าอากรแสตมป์: คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยทั่วไปผู้ขายเป็นผู้จ่าย แต่สามารถตกลงกับผู้ซื้อให้แบ่งจ่ายกันได้
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินที่ดิน โดยผู้ขายต้องเสียกรณีที่ไม่ได้เข้าข่ายยกเว้นภาษี
4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ผู้ขายต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากกำไรที่ได้จากการขาย กรณีถือครองบ้านมาแล้วไม่เกิน 5 ปี เสียภาษี 30% ของกำไร กรณีถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษี
สำหรับข้อ 3 ผมจะสามารถไปเช็คได้ที่ไหนครับ
สำหรับข้อ 4 ถ้าถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษีเลยใช่มั้ย แล้วยังจำเป็นจะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านอยู่หรือไม่
แล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกที่จะโดนเรียกเก็บครับ เช่นการทำสัญญาต่างๆ
ระหว่างผู้ซื้อ ผมควรจะต้องทำสัญญาอะไรบ้าง
มีนายหน้าติดต่อเข้ามาอยู่บ้าง มีข้อดีข้อเสียอย่างไร ผมควรระวังอะไรบ้าง
และผมลองไปติดต่อบริษัทรับซื้อ ก็มีการเสนอมาหลายแบบ เช่น แบบซื้อสด, แบบทำสัญญารีโนเวท, แบบจ่ายทีหลังแต่แพงกว่า ก็ยังไม่ค่อยเข้าใจเท่าไรกำลังหาข้อมูลข้อดีข้อเสียอยู่ครับ และที่สงสัยคือแบบจ่ายทีหลัง ผมจะมั่นใจได้อย่างไรว่าจะได้เงินครับ
รบกวนช่วยให้ความรู้ คำแนะนำ สิ่งที่ควรระวังให้หน่อยครับ