ที่ดินริมน้ำ ราคาจะขึ้นเร็วกว่าริมถนนหรือเปล่าครับ

ถ้าอยู่ในทำเลเดียวกันแปลงที่ติดน้ำราคาจะขึ้นเร็วกว่าแปลงที่ไม่ติดน้ำหรือเปล่าครับ

ถ้าเวลาผ่านไปสัก 10 ปี ที่ดินริมน้ำราคาอาจจะขึ้นไป 2-3 เท่า แต่ริมถนนอาจจะขึ้นแค่เท่าเดียว เป็นไปได้ไหมครับ
ขอบคุณครับ