คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
ถ้าอะไรไม่รู้ก็ต้องถามบริษัทที่ขายครับ ให้ตอบเป็นหนังสือ กรณีมีปัญหาครับ
แต่เป็นผม ถ้ามีข้อสงสัยที่ไม่เคลียร์จะไม่ยุ่งครับ เช่น สมัยก่อนมีซื้อคอนโดแล้วให้ผลตอบแทน XX% กี่ปี หลังจากนั้นขึ้นอยู่กับคนเช่าหักค่าบริหาร เหลือเท่าไร ตอบว่าประมาณไม่ได้
แต่เป็นผม ถ้ามีข้อสงสัยที่ไม่เคลียร์จะไม่ยุ่งครับ เช่น สมัยก่อนมีซื้อคอนโดแล้วให้ผลตอบแทน XX% กี่ปี หลังจากนั้นขึ้นอยู่กับคนเช่าหักค่าบริหาร เหลือเท่าไร ตอบว่าประมาณไม่ได้
แสดงความคิดเห็น
การซื้อห้องในตึกอพาร์ตเมนต์ผ่านหุ้นบริษัท: ประสบการณ์และคำแนะนำ
ผมกำลังพิจารณาโอกาสในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จ ซึ่งไม่ได้จดทะเบียนเป็นคอนโดมิเนียม แต่เป็นอาคารห้องพัก ผู้เป็นเจ้าของได้เสนอแผนการซื้อฟ้องอพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจ ซึ่งประกอบด้วยการซื้อหุ้นของบริษัทที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้
โดยพื้นฐานแล้ว เจ้าของอาคารได้จดทะเบียนบริษัทที่มีอาคารหลังนี้ถูกระบุไว้ในทะเบียนบัญชีของบริษัท พื้นที่ของอาคารถูกแบ่งตามสัดส่วนหุ้น และข้อเสนอคือการขายหุ้นของบริษัทนี้ ซึ่งเท่ากับพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น โดยการซื้อหุ้น ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จริงๆ
ผมมีความกังวลดังนี้:
1) ปฏิบัติการแบบนี้เป็นที่นิยมแค่ไหน? ถือว่าเชื่อถือได้จากมุมมองทางกฎหมายหรือไม่?
2) มีความเสี่ยงอะไรบ้างที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อเมื่อใช้วิธีการซื้อห้องแบบนี้?
3) ปกติในคอนโดมิเนียมจะมีบริษัทนิติบุคคลที่ดูแลและบริหารอาคาร ในกรณีของอพาร์ตเมนต์ไม่มีบริษัทเช่นนั้น แต่ในสัญญามีการกำหนดบริษัทที่ให้บริการอาคาร โซลูชันนี้ใช้ได้ไหมครับ?
ขอบคุณมากสำหรับประสบการณ์และความคิดเห็นของท่านต่อประเด็นนี้ โดยเฉพาะหากท่านมีประสบการณ์กับแผนการซื้อแบบนี้ในประเทศไทย
ขอบคุณครับ!