การแก้ปัญหาหลังคารั่วและลดความร้อนในตัวบ้าน

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวหลังคากระเบื้องลอนคู่
สร้างมา20ปีประสบปัญหารั่วหลายจุด ใช้ยางbutylและroof sealant แปะ+ทาหลายครั้งแล้วก็ยังรั่วอยู่เบื่อมากกกกกก
อยากถามท่านสมาชิกว่าระหว่าง
1.ปูแผ่นยางสีเงิน
2.มุงหลังคาmetal sheet +แปเหล็กทับลอนคู่
3.แผ่นmetal sheetปูทับกระเบื้องลอนคู่โดยตรง
วิธีไหนเหมาะสมที่สุด
และมีใครใช้แผ่นปูหลังคาสีเงินแล้วบ้าง กันรั่วและลดความร้อนได้จริงไหม
ขอสารภาพว่าใจเอนเอียงไปทางแผ่นเงินเพราะเบาและราคาไม่แรง
ขอขอบคุณทุกความเห็นครับ