ระหว่างเอาบ้านเข้าธนาคาร กับกู้เงินซื้อบ้านแบบไหนคุ้มกว่ากันครับ

มีอาคารพาณิช ปิดยอดหนี้เรียบร้อยแล้วแต่อยากมีบ้านซักหลังครับ ปลูกในที่ดินตัวเอง
อยากสอบถามว่าระหว่าง เอาอาคารพาณิชไปจำนอง(บ้านแลกเงิน)
กับ กู้เงินธนาคารซื้อบ้านเลย อันไหนดอกจะถูกกว่ากัน แล้วพวกพี่ๆมีคำแนะนำยังไงบ้างครับ
ขอบคุณครับ