คุณแม่กับคุณพ่อหย่ากันแล้ว วันขายบ้านต้องใช้หนังสือยินยอมของคู่สมรสไหมคะ

สามีมีที่ดินมรดก ก่อนสมรส จดทะเบียน พอเข้าใจได้ว่าเป็นของเขา แต่หลังจากจดทะเบียน มีคนมาเช่าที่ดิน จะถือว่าเป็นสินสมรสมั้ยคะ มูลค่าเย่อะ พอสมควร

มีเพื่อนที่ทำงาน พี่เอ เขาเล่าว่าเคยจดทะเบียนสมรสมา ราวๆ 10 ปี ที่แล้วได้ แล้วได้เลิกรากันด้วยเหตุนึง โดยไม่ได้จดทะเบียนหย่ากัน ซึ่งในระหว่าง 10 ปี มานี้ก็ไม่ได้ติดต่อ และไม่มีข้อมูลใดๆของฝ่ายหญิงคนนั

ขอปรึกษาเรื่องจดทะเบียนสมรสอายุไม่ถึง20ปีหน่อยค่ะ🙇🏻‍♀️เราอายุ18 แฟน21มีบุตรด้วยกัน1คน ตอนไปจดทะเบียนสมรสให้แม่ไปยินยอมคนเดียวได้ไหมคะอยู่กับแม่สองคนพ่อหย่ากับแม่ไปนานมากแล้วค่ะ ตอนนี้แม่มีสามีใหม่

ที่ดินแปลง1 ได้มาหลังจดสมรส(สินสมรส)ต่อมา2ฝ่ายจดทะเบียนหย่าแล้ว.. ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถทำนิติกรรมโอน/ให้/หรือ ขาย ได้ลำพัง หรือไม่ครับ ปล.ทำบันทึกไว้หลังใบหย่า เรื่องที่ดิน เป็นสินสมรสมีส่วนคนละครึ่ง

สอบถามผู้รู้ กรณีแม่จะโอนบ้านให้ลูกซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่แม่ปลูกสร้างมาก่อนจดทะเบียนสมรสกับพ่อ 1.จะถือเป็นสินทรัพย์ส่วนตัวของแม่หรือไม่ (สินทรัพย์ก่อนสมรส) 2.แม่สามารถโอนบ้านให้ลูกโดยไม่ต้องมีหนังสือยิน

ขายทรัพย์ส่วนตัว ที่ได้โดยเสน่หาจากบิดา เป็นที่ดินครับ แต่ได้ตอนที่แต่งงานแล้ว เวลาจะขายหรือโอนที่ดินต้องได้รับการยินยอมจากคู่สมรสหรือไม่ครับ คือแยกกันอยุ่กับภรรยามาสักพักแล้ว แต่ยังไม่ได้จดทะเบียน

พอดีว่าพ่อกับแม่หย่ากับนานมากแล้วค่ะและพ่อกับแม่มีสินสมรสคือบ้านและวันหย่าได้ตกลงกันว่าจะยกบ้านให้ลูกเมื่อลูกอายุครบโดยที่ให้ที่ดินเป็นชื่อแม่ก่อน ส่วนลูกแม่เป็นคนดูแล แต่แม่ไม่ได้เป็นคนดูแล ทิ้งให้ตา

ขอความรู้2คำถามครับ สงสัยว่าถ้าตกลงการแบ่งทรัพย์สินระหว่างสมรสกันได้แล้ว และต้องการหย่า  แบบนี้การแบ่งทรัพย์สินเค้าแบ่งกันอย่างไรคับ เช่น เขียนเอกสาร หรือ ต้องมีการโอนทรัพย์ แบ่งทรัพย์ แบ่งเงิน

ขออนุญาติลบเนื้อหา ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ

สงสัยว่าถ้าเรากู้ซื้อบ้านกับธนาคารตั้งแต่ก่อนก่อนแต่งงาน/จดทะเบียนสมรส โดยชื่อสัญญามีแค่เราคนเดียว จากนั้นแต่งงานไปแล้วเราส่งค่าบ้านคนเดียวตลอด พอผ่อนบ้านหมดจะถือว่าเป็นสินสมรสไหมครับ แล้วถ้าหย่ากันต้